RevistaN.º 02
Comparar antes de comprar
Samaná ou Punta Cana e Cap Cana: em que costa comprar casa
No nordeste da República Dominicana, a península de Samaná: baía, montanhas, floresta tropical e, todos os invernos, as baleias-jubarte. No extremo oriental, a costa de resorts de Punta Cana e, dentro dela, a comunidade privada de Cap Cana. Comparámo-las com os dados oficiais, a pensar em quem quer comprar.
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Quem pensa morar na República Dominicana parte do ano, ou ter lá uma casa para onde voltar, encontra duas costas muito diferentes. Samaná, a nordeste, é uma península de baía e montanha; Punta Cana, no extremo oriental, é o destino de resorts mais conhecido do país, e o Ministério do Turismo apresenta Cap Cana como parte dele.
Este texto põe as duas lado a lado com o que dizem as fontes oficiais: como se chega, o calendário de cada costa, o que se encontra para comprar, como compra um estrangeiro e que obras estão previstas. Preços, rendas e previsões de mercado ficam de fora, porque nenhuma dessas fontes os indica.
A resposta curta
- Samaná
- Uma casa ou um terreno em Samaná serve quem procura natureza: baía, montanhas verdes, floresta tropical, baleias no inverno e um aeroporto discreto, o de El Catey.
- Punta Cana e Cap Cana
- Uma casa em Punta Cana serve quem quer praia e calor todo o ano, a vida dos resorts e o aeroporto com mais chegadas de estrangeiros do país; em Cap Cana, soma-se uma comunidade privada com golfe e marina.
Sala I
Duas costas, três lugares
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No mapa da República Dominicana, Samaná ocupa o nordeste. No mesmo mapa, Punta Cana fica no extremo oriental, e Cap Cana faz parte dessa zona.
Samaná
A península de Samaná é o lugar onde o mar, as montanhas e a floresta tropical se encontram: uma baía rodeada de montanhas verdes, com mangais, grutas, cascatas e relevo cársico. Para o Ministério do Turismo da República Dominicana, Samaná é o santuário natural das Caraíbas. Também o Parque Nacional de Los Haitises, conhecido pelas formações cársicas, faz parte da natureza da região.
Las Terrenas junta praias de areia branca, como Playa Bonita, Cosón, Las Ballenas e Punta Popy, a um ambiente cosmopolita e de culturas misturadas, com cozinha internacional e vida noturna. Em Las Galeras fica Playa Rincón, que o ministério inclui entre as praias mais bonitas do país. Na lista do que visitar em Samaná, na República Dominicana, entram Cayo Levantado e a cascata de El Limón, a que se chega a cavalo ou a pé.
Punta Cana e Cap Cana
No extremo leste do país estendem-se mais de 50 km de praias de areia branca, com Bávaro como principal praia de resorts. Em Punta Cana, o tudo incluído domina: os hotéis são sobretudo resorts desse tipo.
Dentro desta zona, Cap Cana é um caso à parte: uma comunidade privada, planeada de raiz, na costa leste, a cerca de 10 minutos do Aeroporto Internacional de Punta Cana. Tem o campo de golfe Punta Espada, um percurso Jack Nicklaus Signature, e uma marina que acolhe torneios de pesca desportiva e, desde 2017, pequenos navios de cruzeiro de luxo. Entre os destaques de Punta Cana, o Ministério do Turismo inclui Hoyo Azul, em Cap Cana, Playa Juanillo e a Cap Cana Harbor & Marina.
Sala II
Como se chega
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Cada costa tem o seu aeroporto e a sua estrada desde Santo Domingo, e a diferença de escala entre os dois aeroportos é o primeiro dado a pesar.
- Aeroporto de Punta Cana70,8%4 265 401
- Aeroporto de El Catey, Samaná1,1%63 672
Quota de cada aeroporto nas chegadas por via aérea de estrangeiros não residentes ao país, de janeiro a setembro de 2026, segundo o Banco Central da República Dominicana. cdn.bancentral.gov.do
Samaná
Para quem pergunta como chegar a Samaná, na República Dominicana, há dois caminhos. Pelo ar, a porta da península é o Aeroporto Internacional de El Catey (AZS); por estrada, são cerca de 2,5 a 3 horas desde Santo Domingo, pela autoestrada Santo Domingo–Samaná, a Rota 7.
Entre janeiro e setembro de 2026, segundo o Banco Central, El Catey recebeu 63 672 estrangeiros não residentes chegados por avião, 1,1% do total do país. O Boulevard Turístico del Atlántico, por sua vez, leva a Las Terrenas ao longo da baía de Cosón.
Punta Cana e Cap Cana
Do lado oriental, a escala é outra. No mesmo período, o Aeroporto Internacional de Punta Cana recebeu 4 265 401 estrangeiros não residentes, 70,8% do total; para o Banco Central, esta quota reflete a procura de férias de sol e praia em hotéis com tudo incluído.
Aberto em 1983, o aeroporto de Punta Cana (PUJ) apresenta-se como o primeiro aeroporto do mundo de propriedade privada para uso comercial internacional e, segundo os seus próprios dados, tem ligações a 81 aeroportos de 26 países. Por estrada, Punta Cana fica a cerca de duas horas e meia de Santo Domingo, pela autoestrada do Coral.
Sala III
O calendário
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Cada costa tem a sua estação forte: as baleias no inverno, de um lado; os meses secos, do outro.
Samaná
Todos os invernos, as baleias-jubarte chegam à baía de Samaná, e a observação decorre de janeiro a março. O Ministério do Ambiente abriu a temporada de 2026 a 16 de janeiro, com um acordo de gestão para o Santuário de Mamíferos Marinhos.
Para férias em Samaná, na República Dominicana, ou para uma visita a terrenos, o inverno é a estação a marcar na agenda: é a época das baleias e também a dos navios de cruzeiro, que fazem escala em Samaná nesses meses.
Punta Cana e Cap Cana
Em Punta Cana, o clima é quente todo o ano, entre 25 e 32 °C, e os meses mais secos vão de dezembro a abril, segundo o Ministério do Turismo.
Se a dúvida é quando ir a Punta Cana, de dezembro a abril é a resposta mais simples, seja para férias, seja para ver casas.
Sala IV
O que se compra e como
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De um lado, natureza e terra; do outro, uma costa de resorts e uma comunidade privada. Quer se trate de comprar apartamento em Punta Cana, quer de um terreno em Samaná, as regras que se aplicam a um estrangeiro vêm resumidas mais abaixo.
Samaná
O que a península oferece a quem compra é natureza e terra: um terreno, ou uma casa entre a baía e as montanhas verdes. Na baía, a Puerto Bahía Marina recebe iates com até 150 pés, cerca de 46 m.
Se no Leste os hotéis são sobretudo resorts com tudo incluído, em Samaná, na República Dominicana, a lista oficial de alojamento vai de alguns grandes resorts a residências, moradias, uma aldeia de casas na árvore e um ecolodge.
Punta Cana e Cap Cana
Quem procura casas à venda em Punta Cana escolhe, antes de mais, uma costa de resorts e de praia, quente todo o ano. Um apartamento em Punta Cana, no meio desse destino, e uma casa em Cap Cana, numa comunidade privada, são compras diferentes.
Cap Cana junta numa comunidade privada e planeada o golfe de Punta Espada, assinado por Jack Nicklaus, e uma marina que recebe torneios de pesca desportiva. Entre os imóveis em Punta Cana, a escolha faz-se assim entre a costa aberta dos resorts e esse enclave privado.
Sala V
Os próximos cinco anos
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O turismo do país atravessa anos de recorde: 11 676 901 visitantes por via aérea e marítima em 2025, segundo o ministro do Turismo, David Collado, e 8 556 415 entre janeiro e agosto de 2026, segundo o ministério, um recorde para esses meses e mais 6,9% do que no mesmo período de 2025. Para 2026, o ministro projetou cerca de 12,3 milhões de visitantes: os «12 milhões» tantas vezes citados são essa projeção, não um resultado.
Port Samaná
Inauguração prevista para 24 de novembro de 2026
Porto de cruzeiros da península, desenvolvido pelo ITM Group em parceria público-privada com a Autoridade Portuária Dominicana (Apordom), os ministérios do Turismo e das Obras Públicas e outras entidades; em março de 2026 estava na fase final. O objetivo é chegar a um milhão de passageiros até 2030, e o Icon of the Seas é esperado na baía de Samaná em maio de 2027. Projetam-se 1000 empregos diretos e mais de 3000 indiretos.
Infraestruturas turísticas na província
Balanço de 31 de março de 2026
O ministro do Turismo disse que já tinham sido investidos RD$ 2047 milhões em infraestruturas turísticas na província de Samaná: pavimentação, drenagem pluvial, ruas, igrejas e parques.
29 ruas em torno de Arroyo Barril
Anunciado a 31 de março de 2026
O Governo anunciou a pavimentação de 29 ruas, cerca de 6 km, num valor de RD$ 185 milhões, à volta do terminal de cruzeiros de Arroyo Barril, como obras prévias à abertura do porto. O Presidente pediu ainda mais rapidez na reparação das estradas da península.
Mais de 11 milhões de passageiros
2025
O aeroporto de Punta Cana diz ter movimentado em 2025 mais de 11 milhões de passageiros, mais 9,9% do que em 2024, e 35 092 voos. Em dezembro de 2025 bateu três recordes semanais seguidos: 812, 896 e 900 voos por semana.
Obras nos terminais
Em curso em 2026
O aeroporto de Punta Cana continuou a melhorar os terminais em 2026: o check-in reabriu parcialmente no Terminal A a partir de 15 de julho, enquanto as obras ali prosseguiam.
São planos e recordes, não promessas. Se cada obra abrirá na data prevista, e o que mudará em cada costa, ainda não se sabe.
Sala VI
Como escolher
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Para viver na República Dominicana, mesmo que só nos meses de inverno, não há uma costa melhor do que a outra: há a que serve o seu projeto.
Samaná
Comprar casa em Samaná se…
- Quer natureza à porta: baía, montanhas verdes, floresta tropical, grutas e cascatas.
- Quer acompanhar, todos os invernos, a chegada das baleias-jubarte.
- Prefere chegar por um aeroporto discreto: El Catey recebeu 1,1% das chegadas aéreas de estrangeiros não residentes entre janeiro e setembro de 2026.
- Quer seguir de perto a abertura do Port Samaná, que estava na fase final em março de 2026 e tem inauguração prevista para 24 de novembro de 2026.
Punta Cana e Cap Cana
Comprar casa em Punta Cana e Cap Cana se…
- Quer praia o ano inteiro: mais de 50 km de areia branca e temperaturas entre 25 e 32 °C.
- Quer um aeroporto com ligações a 81 aeroportos de 26 países, a cerca de 10 minutos de Cap Cana.
- Quer uma comunidade privada e planeada, com golfe Jack Nicklaus em Punta Espada e marina própria.
- Prefere a vida de resort, com hotéis sobretudo em regime de tudo incluído.
- Quer planear as estadias pelos meses mais secos, de dezembro a abril.
A Asterra na península
Registada no país e com escritório em Santo Domingo, a Asterra Realty DR propõe imóveis e terrenos, e sete das suas dez propriedades ficam na península de Samaná. Mais abaixo, mostramo-las em fotografias de Samaná, na República Dominicana, feitas nas próprias propriedades.
Perguntas frequentes
Onde fica Punta Cana, em que país?
Punta Cana fica no extremo oriental da República Dominicana, a cerca de duas horas e meia de Santo Domingo pela autoestrada do Coral. Tem mais de 50 km de praias de areia branca, e os hotéis são sobretudo resorts com tudo incluído.
O que fazer em Punta Cana além da praia?
Em Cap Cana, que o Ministério do Turismo apresenta como parte do destino, há o campo de golfe Punta Espada, assinado por Jack Nicklaus, e uma marina que acolhe torneios de pesca desportiva. Entre os destaques da zona, o ministério aponta ainda Hoyo Azul e Playa Juanillo.
É Samaná uma ilha da República Dominicana?
Não. É uma península do nordeste do país, onde o mar, as montanhas e a floresta tropical se encontram, à volta de uma baía rodeada de montanhas verdes.
Quando se podem ver as baleias em Samaná?
A observação decorre de janeiro a março: todos os invernos, as baleias-jubarte chegam à baía de Samaná. Em 2026, o Ministério do Ambiente abriu a temporada a 16 de janeiro.
O que fazer em Samaná, na República Dominicana?
Ver as baleias, de janeiro a março; chegar à cascata de El Limón a cavalo ou a pé; ir a Playa Rincón, em Las Galeras, e às praias de Las Terrenas, como Playa Bonita ou Cosón. Há ainda o Parque Nacional de Los Haitises, conhecido pelas formações cársicas.
Um estrangeiro pode comprar terreno na República Dominicana?
Pode, tal como pode comprar casa, com as exceções e limitações que a Constituição e as leis estabelecem: a Constituição de 2024 dá aos estrangeiros os mesmos direitos e deveres dos dominicanos, e a Lei 16-95 admite o investimento estrangeiro em imóveis situados no país, com as limitações em vigor para os estrangeiros. A propriedade prova-se com o Certificado de Título, emitido e garantido pelo Estado, e regista-se no Registo Imobiliário.
Quanto tempo demora ir de Santo Domingo a Samaná e a Punta Cana?
Por estrada, cerca de 2,5 a 3 horas até Samaná, pela autoestrada Santo Domingo–Samaná (Rota 7), e cerca de duas horas e meia até Punta Cana, pela autoestrada do Coral.
Do lado de Samaná
A Asterra Realty DR tem a maior parte das suas propriedades na península: é sobretudo deste lado da escolha que trabalhamos. Se também é o seu, cada propriedade tem a sua ficha, e o nosso guia explica os passos da compra.
Ver as propriedadesGuia de compra, passo a passoTodos os temas da revista
FontesBanco Central de la República Dominicana, Informe del flujo turístico, enero–septiembre 2026Presidencia de la República / MITUR, enero–agosto 2026elDinero: 11,676,901 visitantes en 2025elDinero, 2 septiembre 2026: proyección de 12.3 millonesAeropuerto de Punta Cana (PUJ), cierre de 2025Punta Cana International Airport (PUJ)Go Dominican Republic (MITUR): SamanáGo Dominican Republic (MITUR): Las TerrenasGo Dominican Republic (MITUR): Punta CanaCap CanaMinisterio de Medio Ambiente: temporada de ballenas jorobadas 2026Diario Libre, 31 marzo 2026: Port SamanáConstitución de la República (2024), art. 25Ley 16-95 sobre Inversión Extranjera, arts. 3 b y 6Ley 108-05 de Registro Inmobiliario, art. 91