ChroniquesN° 02
Deux côtes, un choix
Samaná ou Punta Cana / Cap Cana : où acheter ?
Au nord-est de la République dominicaine, Samaná : des mornes verts, la forêt tropicale et une baie où viennent chaque hiver les baleines à bosse. À la pointe orientale, Punta Cana, la destination balnéaire la plus connue du pays, avec ses longues plages, ses complexes hôteliers et, sur la même côte, le domaine privé de Cap Cana. Voici de quoi choisir en connaissance de cause.
Illustration
Vous connaissez la Caraïbe, ses côtes au vent et sous le vent, ses mornes, ses saisons. En République dominicaine, deux côtes s’offrent à qui veut acheter : au nord-est, la presqu’île de Samaná ; à la pointe orientale, Punta Cana, avec Cap Cana, que le ministère du Tourisme rattache à la même destination.
Elles ne se ressemblent guère : l’une vit au rythme de sa baie, de sa forêt et des baleines d’hiver, l’autre au rythme de son aéroport, de ses plages et de ses hôtels. Que l’on pense à une résidence secondaire ou à vivre en République dominicaine à l’année, tout commence par le choix d’une côte, et nous l’éclairons ici salle après salle. Disons-le d’emblée : sept de nos dix biens se trouvent côté Samaná.
En deux mots
- Samaná
- Samaná convient à qui veut vivre au contact de la nature : une baie cernée de mornes verts, la forêt tropicale humide et, chaque hiver, les baleines à bosse.
- Punta Cana · Cap Cana
- Punta Cana et Cap Cana conviennent à qui veut une côte balnéaire bien desservie : un aéroport qui a reçu 70,8 % des visiteurs étrangers arrivés par avion de janvier à septembre 2026. S’y ajoutent plus de 50 km de plages de sable blanc, le golf de Cap Cana et sa marina.
Salle I
La baie et la pointe
Illustration
Sur la carte, côté République dominicaine, Samaná tient le nord-est de l’île ; Punta Cana en occupe la pointe orientale, et Cap Cana la même côte.
Samaná
La baie de Samaná, en République dominicaine, est cernée de mornes verts ; sur la presqu’île, la mer, la montagne et la forêt tropicale humide se rencontrent. On y trouve des mangroves, des grottes, des cascades et un relief karstique, et le ministère du Tourisme l’appelle le sanctuaire naturel de la Caraïbe. Le parc national de Los Haitises, connu pour ses formations karstiques, fait partie de ce paysage.
Chaque lieu a son caractère. Las Terrenas aligne des plages de sable blanc (Playa Bonita, Cosón, Las Ballenas, Punta Popy) dans une atmosphère cosmopolite, où se croisent les cultures, les tables du monde et la vie nocturne. Las Galeras ouvre sur Playa Rincón, que le ministère compte parmi les plus belles plages du pays. S’y ajoutent Cayo Levantado et la cascade d’El Limón, que l’on rejoint à cheval ou à pied.
Punta Cana · Cap Cana
Punta Cana, à la pointe orientale du pays, en est la destination balnéaire la plus connue : plus de 50 km de plages de sable blanc, des hôtels qui sont pour la plupart des complexes tout inclus, et Bávaro pour grande plage hôtelière.
Sur la même côte, à une dizaine de minutes de l’aéroport international de Punta Cana, le master plan de Cap Cana dessine un domaine privé. On y trouve le parcours de Punta Espada, signé Jack Nicklaus, et la marina de Cap Cana, qui accueille des tournois de pêche sportive et, depuis 2017, de petits navires de croisière de luxe. Le ministère du Tourisme compte d’ailleurs Cap Cana dans la destination Punta Cana, dont il cite parmi les hauts lieux Hoyo Azul, Playa Juanillo et le port de plaisance du domaine.
Salle II
Deux aéroports, deux routes
Illustration
Pour qui achète, la distance entre Samaná et Punta Cana compte moins que la manière de rejoindre chacune : un aéroport, une route depuis Saint-Domingue, et parfois la mer.
- Aéroport international de Punta Cana70,8 %4 265 401
- Aéroport international d’El Catey, Samaná1,1 %63 672
Part des arrivées aériennes d’étrangers non résidents dans le pays, de janvier à septembre 2026, selon la Banque centrale de la République dominicaine. cdn.bancentral.gov.do
Samaná
Pour un voyage en République dominicaine côté Samaná, l’accès aérien passe par l’aéroport international d’El Catey (AZS), que le ministère du Tourisme présente comme la porte d’entrée de la presqu’île. L’aéroport reste discret : de janvier à septembre 2026, il a reçu 1,1 % des arrivées aériennes d’étrangers non résidents, soit 63 672 personnes, selon la Banque centrale.
Par la route, comptez environ deux heures et demie à trois heures depuis Saint-Domingue par l’autoroute Saint-Domingue–Samaná (route 7) ; le Boulevard Turístico del Atlántico mène à Las Terrenas en longeant la baie de Cosón. Par la mer, Puerto Bahía Marina, sur la baie de Samaná, reçoit des yachts jusqu’à 150 pieds (environ 46 m), et les paquebots font escale à Samaná en hiver.
Punta Cana · Cap Cana
En avion, Punta Cana reçoit l’essentiel des visiteurs étrangers : de janvier à septembre 2026, son aéroport international a accueilli 70,8 % des arrivées aériennes d’étrangers non résidents, soit 4 265 401 personnes, selon la Banque centrale. Celle-ci y voit le reflet de la demande de vacances soleil et plage dans des hôtels tout inclus.
Par la route, comptez environ deux heures et demie depuis Saint-Domingue par l’autoroute du Corail. L’aéroport annonce des liaisons avec 81 aéroports dans 26 pays, et Cap Cana n’en est qu’à une dizaine de minutes.
Salle III
Le calendrier
Illustration
L’année ne se vit pas de la même façon des deux côtés : les baleines de Samaná ont leur saison, la météo de Punta Cana ses mois secs.
Samaná
Chaque hiver, la baie de Samaná accueille les baleines à bosse, et leur observation se pratique de janvier à mars. En 2026, le ministère de l’Environnement a ouvert la saison le 16 janvier, avec un accord de gestion pour le Sanctuaire des mammifères marins.
Au-delà des baleines, la presqu’île a bien d’autres visages : Los Haitises et ses formations karstiques, Cayo Levantado, la cascade d’El Limón, les plages de Las Terrenas et Playa Rincón, à Las Galeras.
Punta Cana · Cap Cana
Les températures de Punta Cana vont de 25 à 32 °C, selon le ministère du Tourisme : il y fait chaud toute l’année.
Les mois les plus secs vont de décembre à avril, une période qui englobe la saison des baleines à Samaná, de janvier à mars.
Salle IV
Ce que l’on achète, et comment
Illustration
D’un côté, la nature et la terre ; de l’autre, une côte hôtelière et un domaine privé. Pour un étranger, les textes qui encadrent l’achat immobilier en République dominicaine, présentés plus bas, sont les mêmes des deux côtés.
Samaná
Pour un séjour à Samaná, en République dominicaine, l’hôtel n’est qu’une possibilité parmi d’autres : la liste du ministère du Tourisme va de quelques grands complexes à des résidences, des villas, un village de cabanes dans les arbres et un écolodge. L’acheteur y trouve de la terre, des résidences et des villas, dans un paysage qui reste le premier attrait.
Punta Cana · Cap Cana
À Punta Cana, on achète sur la côte balnéaire la plus connue du pays, où la plupart des hôtels sont des complexes tout inclus. À Cap Cana, avec son golf et sa marina, on achète au sein d’un domaine privé, conçu selon un plan d’ensemble.
Salle V
Les cinq prochaines années
Illustration
Le pays sort d’une année record : 11 676 901 visiteurs par air et par mer en 2025, selon le ministre du Tourisme, David Collado. De janvier à août 2026, le ministère en a compté 8 556 415 (6 610 258 par avion et 1 946 151 croisiéristes), un record pour cette période et 6,9 % de plus qu’en 2025 ; pour l’ensemble de l’année, le ministre prévoit environ 12,3 millions de visiteurs, une projection et non un résultat.
Port Samaná
Inauguration prévue le 24 novembre 2026
Ce port de croisière destiné à la péninsule de Samaná est développé par ITM Group en partenariat public-privé avec l’Autorité portuaire dominicaine (Apordom), les ministères du Tourisme et des Travaux publics et d’autres organismes ; en mars 2026, il était dans sa phase finale. L’objectif affiché est d’un million de passagers d’ici 2030 ; le paquebot Icon of the Seas est attendu dans la baie en mai 2027, et 1 000 emplois directs et plus de 3 000 indirects sont prévus.
Infrastructures touristiques de la province
Bilan présenté le 31 mars 2026
Selon le ministre du Tourisme, 2 047 millions de RD$ ont été investis dans les infrastructures touristiques de la province de Samaná : asphaltage, drainage pluvial, rues, églises et parcs.
Les rues autour d’Arroyo Barril
Annoncé le 31 mars 2026
Le gouvernement a annoncé l’asphaltage de 29 rues (environ 6 km, pour 185 millions de RD$) autour du terminal de croisière d’Arroyo Barril, en préparation de l’ouverture du port ; le président a demandé d’accélérer la réparation des routes de la péninsule.
Les records de l’aéroport de Punta Cana
Bilan publié le 9 janvier 2026
Plus de 11 millions de passagers en 2025, 9,9 % de plus qu’en 2024, et 35 092 vols ; en décembre 2025, trois records hebdomadaires d’affilée, avec 812, 896 puis 900 vols par semaine. Ouvert en 1983, l’aéroport se dit le premier au monde de propriété privée à usage commercial international.
Travaux au terminal A
Réouverture partielle le 15 juillet 2026
L’aéroport a continué en 2026 d’améliorer ses terminaux : à partir du 15 juillet 2026, l’enregistrement a partiellement rouvert au terminal A, où les travaux se poursuivaient.
Ce sont des plans, des bilans et des projections, pas des promesses : nul ne peut dire aujourd’hui si chaque ouvrage ouvrira à la date prévue, ni ce qu’il changera pour l’une ou l’autre côte.
Salle VI
Choisir sa côte
Illustration
Pourquoi choisir Samaná plutôt que Punta Cana, ou l’inverse ? Aucune des deux côtes n’est meilleure en soi : tout dépend de la vie que vous voulez y mener.
Samaná
Pourquoi Samaná
- La nature au premier plan : une baie cernée de mornes verts, la forêt tropicale humide, le karst de Los Haitises.
- Les baleines à bosse, chaque hiver dans la baie, à observer de janvier à mars.
- Des lieux au caractère marqué, de Las Terrenas la cosmopolite à Las Galeras et Playa Rincón.
- De la terre, des résidences et des villas ; les grands complexes hôteliers y sont peu nombreux.
- Un port de croisière dont l’inauguration est prévue le 24 novembre 2026.
Punta Cana · Cap Cana
Pourquoi Punta Cana et Cap Cana
- L’aéroport qui a reçu 70,8 % des arrivées aériennes d’étrangers non résidents de janvier à septembre 2026.
- Plus de 50 km de plages de sable blanc à Punta Cana, Bávaro en tête.
- La chaleur toute l’année, et les mois les plus secs de décembre à avril.
- À Cap Cana, un domaine privé avec un parcours signé Jack Nicklaus et une marina qui accueille des tournois de pêche sportive.
- Saint-Domingue à environ deux heures et demie par l’autoroute du Corail.
Asterra sur la presqu’île de Samaná
Asterra Realty DR propose des terrains à vendre en République dominicaine, ainsi que d’autres biens immobiliers. Sept de ses dix biens se trouvent sur la presqu’île : vous les découvrirez ci-dessous, chacun avec ses propres photographies.
Questions fréquentes
Faut-il acheter à Samaná ou à Punta Cana ?
Cela dépend de ce que vous venez chercher. Samaná convient à qui aime la nature, une baie cernée de mornes verts et les baleines d’hiver ; Punta Cana et Cap Cana, à qui veut un grand aéroport international tout proche, plus de 50 km de plages et un domaine privé avec golf et marina.
Où est Punta Cana sur la carte ?
À la pointe orientale de la République dominicaine, comme le montre la carte de la salle I. Cap Cana se trouve sur la même côte, à une dizaine de minutes de l’aéroport international de Punta Cana.
Comment aller à Punta Cana ?
En avion : son aéroport international annonce des liaisons avec 81 aéroports dans 26 pays. Par la route : environ deux heures et demie depuis Saint-Domingue, par l’autoroute du Corail.
Quel est l’aéroport de Samaná, en République dominicaine ?
C’est l’aéroport international d’El Catey (AZS), que le ministère du Tourisme présente comme la porte d’entrée de la péninsule ; de janvier à septembre 2026, il a reçu 1,1 % des arrivées aériennes d’étrangers non résidents. On peut aussi venir de Saint-Domingue par la route, en deux heures et demie à trois heures environ.
Quand voir les baleines à Samaná ?
L’observation des baleines à Samaná se pratique de janvier à mars : les baleines à bosse viennent chaque hiver dans la baie. En 2026, le ministère de l’Environnement a ouvert la saison le 16 janvier.
Un étranger peut-il acheter une maison en République dominicaine ?
Oui, avec les exceptions et limitations que fixent la Constitution et les lois : la Constitution de 2024 donne aux étrangers les mêmes droits et devoirs qu’aux Dominicains, et la loi 16-95 permet à l’investissement étranger de porter sur l’immobilier situé dans le pays, avec les limitations en vigueur applicables aux étrangers. La propriété s’établit par le certificat de titre, émis et garanti par l’État dominicain ; elle se vérifie et s’enregistre au Registre immobilier.
Quand le port de croisière de Samaná doit-il ouvrir ?
Son inauguration est prévue le 24 novembre 2026 ; en mars 2026, le chantier était dans sa phase finale. Nul ne peut dire s’il ouvrira à la date prévue, ni ce qu’il changera pour la péninsule.
Asterra, côté Samaná
Asterra Realty DR est une société enregistrée en République dominicaine, avec son bureau à Saint-Domingue. Comme annoncé, sept de nos dix biens se trouvent sur la presqu’île de Samaná. Si cette côte vous attire, parlons-en ; les étapes d’un achat sont détaillées dans notre guide.
Voir nos biensAcheter en République dominicaine : notre guideToutes les chroniques
SourcesBanco Central de la República Dominicana, Informe del flujo turístico, enero–septiembre 2026Presidencia de la República / MITUR, enero–agosto 2026elDinero: 11,676,901 visitantes en 2025elDinero, 2 septiembre 2026: proyección de 12.3 millonesAeropuerto de Punta Cana (PUJ), cierre de 2025Punta Cana International Airport (PUJ)Go Dominican Republic (MITUR): SamanáGo Dominican Republic (MITUR): Las TerrenasGo Dominican Republic (MITUR): Punta CanaCap CanaMinisterio de Medio Ambiente: temporada de ballenas jorobadas 2026Diario Libre, 31 marzo 2026: Port SamanáConstitución de la República (2024), art. 25Ley 16-95 sobre Inversión Extranjera, arts. 3 b y 6Ley 108-05 de Registro Inmobiliario, art. 91