BlogNº 02
Dois litorais, uma escolha
Samaná ou Punta Cana e Cap Cana: onde comprar
De um lado, uma baía cercada de montanhas verdes, aonde as baleias-jubarte voltam a cada inverno do Hemisfério Norte. Do outro, o destino de resorts mais conhecido do país, com uma comunidade privada de golfe e marina. A seguir, as duas escolhas frente a frente, cada dado com a sua fonte.
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Para quem pensa em comprar casa na República Dominicana, o leste do país oferece duas respostas que pouco se parecem. Uma é a península de Samaná, no nordeste, onde a baía se abre entre montanhas verdes; a outra, na ponta oriental, é uma longa costa de areia branca, por onde chegou, de janeiro a setembro de 2026, a maior parte dos visitantes estrangeiros que vieram de avião.
A escolha vai além da paisagem: passa pelo aeroporto de chegada, pelo calendário de cada costa, pelo que cada região oferece a quem compra e pelas obras oficiais dos próximos anos. Nas salas a seguir, cada tema aparece dos dois lados, com a fonte de cada número.
Para quem é cada lado
- Samaná
- Para quem quer viver perto da natureza: baía, montanhas, manguezais e cachoeiras, as baleias de janeiro a março e um aeroporto próprio, de movimento pequeno.
- Punta Cana e Cap Cana
- Para quem quer voos para 81 aeroportos em 26 países, mais de 50 km de praias de areia branca, resorts na maioria all inclusive e, em Cap Cana, uma comunidade privada com golfe e marina.
Sala I
Três lugares, duas costas
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Neste mapa da República Dominicana, Samaná fica no nordeste, onde mar, montanha e floresta tropical se encontram. No mesmo mapa, Punta Cana e Cap Cana dividem a ponta leste do país.
Samaná
A baía, cercada de montanhas verdes, divide a paisagem com manguezais, cavernas, cachoeiras e relevo cárstico; não por acaso, o Ministério do Turismo chama a península de santuário natural do Caribe. O Parque Nacional Los Haitises, conhecido por suas formações cársticas, faz parte da natureza da região.
Cada canto tem seu caráter. Las Terrenas reúne praias de areia branca, como Playa Bonita, Cosón, Las Ballenas e Punta Popy, e um ambiente cosmopolita, com mistura de culturas, cozinha internacional e vida noturna. Em Las Galeras fica a Playa Rincón, que o ministério inclui entre as praias mais bonitas do país. Há ainda Cayo Levantado e a cachoeira El Limón, aonde se chega a cavalo ou a pé.
Punta Cana e Cap Cana
No extremo leste do país, Punta Cana é o destino turístico mais conhecido: são mais de 50 km de praias de areia branca, e a maior parte dos hotéis funciona no sistema all inclusive. A principal praia de resorts é Bávaro, em Punta Cana.
Cap Cana é outra história: uma comunidade privada e planejada na costa leste, a cerca de 10 minutos do aeroporto internacional (PUJ). No golfe, Cap Cana tem o Punta Espada, um campo Jack Nicklaus Signature, e a sua marina recebe torneios de pesca esportiva e, desde 2017, pequenos navios de cruzeiro de luxo. O Ministério do Turismo apresenta a comunidade como parte do destino: na lista do que fazer em Punta Cana, inclui Hoyo Azul, dentro de Cap Cana, e Playa Juanillo.
Sala II
Aeroportos e estradas
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Como chegar a Punta Cana ou a Samaná? A primeira diferença está no aeroporto: cada lado tem o seu, e a parcela de visitantes estrangeiros que cada um recebe, medida pelo Banco Central, diz muito sobre a região que ele serve.
- Aeroporto de Punta Cana70,8%4.265.401
- Aeroporto de El Catey (Samaná)1,1%63.672
Parcela das chegadas aéreas de estrangeiros não residentes, por aeroporto, de janeiro a setembro de 2026, segundo o Banco Central da República Dominicana. cdn.bancentral.gov.do
Samaná
O Aeroporto Internacional El Catey (AZS) é a porta de entrada da península. De janeiro a setembro de 2026, recebeu 1,1% das chegadas aéreas de estrangeiros não residentes ao país: 63.672 pessoas.
Por estrada, Samaná fica a cerca de duas horas e meia a três horas de Santo Domingo, pela rodovia Santo Domingo–Samaná, a Ruta 7. Já o Boulevard Turístico del Atlántico leva a Las Terrenas margeando a baía de Cosón.
Punta Cana e Cap Cana
O Aeroporto Internacional de Punta Cana (PUJ) recebeu 70,8% de todas as chegadas aéreas de estrangeiros não residentes ao país de janeiro a setembro de 2026: 4.265.401 pessoas. Para o Banco Central, essa fatia reflete a procura por férias de sol e praia em hotéis all inclusive.
Por estrada, Punta Cana fica a cerca de duas horas e meia de Santo Domingo, pela Autovía del Coral.
Sala III
O ano de cada lado
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Os meses que importam não são os mesmos: de um lado, a temporada das baleias; do outro, a estação seca.
Samaná
A cada inverno do Hemisfério Norte, as baleias-jubarte voltam à baía de Samaná, e a temporada de observação vai de janeiro a março. Em 2026, o Ministério do Meio Ambiente abriu a temporada em 16 de janeiro, com um acordo de gestão para o Santuário de Mamíferos Marinhos.
É também nessa estação que os navios de cruzeiro fazem escala em Samaná.
Punta Cana e Cap Cana
O clima de Punta Cana é quente o ano inteiro, entre 25 °C e 32 °C, segundo o Ministério do Turismo, e os meses mais secos vão de dezembro a abril.
Em Punta Cana, dezembro de 2025 trouxe três recordes semanais seguidos no aeroporto: 812, 896 e 900 voos por semana.
Sala IV
Terra, casas e regras
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Comprar casa em Punta Cana ou na península é escolher um jeito de viver, não uma tabela de preços: nenhuma fonte deste guia fala em valores, rendimentos ou previsões de mercado, e este texto também não.
Samaná
A lista de hospedagens do Ministério do Turismo mostra o perfil da península: vai de alguns grandes resorts a residências, villas, um vilarejo de casas na árvore e um ecolodge.
Para quem compra, o que a região oferece é natureza e terra: encostas verdes, a baía, as praias de Las Terrenas e de Las Galeras, e residências e villas em meio a essa paisagem. Na baía, a Puerto Bahía Marina recebe iates de até 150 pés, cerca de 46 metros.
Punta Cana e Cap Cana
A costa leste é a dos resorts: os hotéis de Punta Cana são, na maioria, all inclusive, e o aeroporto da região recebeu, de janeiro a setembro de 2026, a maior parte dos estrangeiros que chegaram ao país de avião. Quem pensa em comprar apartamento em Punta Cana compra, portanto, no centro desse movimento.
Cap Cana é um caso à parte: uma comunidade privada e planejada, com o campo de golfe Punta Espada e uma marina que recebe torneios de pesca esportiva. Para quem procura casas à venda em Punta Cana, vale separar esses dois mundos antes da primeira visita.
Sala V
Os próximos cinco anos
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O turismo dominicano vive uma fase de recordes: 11.676.901 visitantes por ar e mar em 2025, segundo o ministro do Turismo, David Collado, e 8.556.415 de janeiro a agosto de 2026 (6.610.258 por via aérea e 1.946.151 passageiros de cruzeiro), recorde para o período e 6,9% a mais que nos mesmos meses de 2025, segundo o ministério. Para 2026, o ministro projetou cerca de 12,3 milhões de visitantes; os “12 milhões” que circulam por aí são essa projeção, não um resultado.
Port Samaná, porto de cruzeiros
Inauguração prevista para 24 de novembro de 2026
Desenvolvido pelo grupo ITM numa parceria público-privada com a Autoridade Portuária Dominicana (Apordom), o Ministério do Turismo, o de Obras Públicas e outros órgãos, o porto estava em fase final em março de 2026. A meta é chegar a um milhão de passageiros até 2030, e o Icon of the Seas é esperado na baía de Samaná em maio de 2027. A projeção é de 1.000 empregos diretos e mais de 3.000 indiretos.
Infraestrutura turística na província
Balanço de 31 de março de 2026
Segundo o ministro do Turismo, RD$ 2.047 milhões já foram investidos em infraestrutura turística na província de Samaná: pavimentação, drenagem pluvial, ruas, igrejas e parques.
29 ruas em torno de Arroyo Barril
Anunciado em 31 de março de 2026
O governo anunciou a pavimentação de 29 ruas, cerca de 6 km, por RD$ 185 milhões, em torno do terminal de cruzeiros de Arroyo Barril, como obras preparatórias para a abertura do porto. O presidente também pediu pressa nos reparos das estradas da península.
PUJ: mais de 11 milhões de passageiros
2025, em balanço de 9 de janeiro de 2026
O aeroporto passou de 11 milhões de passageiros em 2025, 9,9% a mais que em 2024, e somou 35.092 voos. Aberto em 1983, ele se apresenta como o primeiro aeroporto de propriedade privada do mundo para uso comercial internacional e liga 81 aeroportos em 26 países.
Obras nos terminais do PUJ
Check-in parcial desde 15 de julho de 2026
Em 2026, o aeroporto seguiu melhorando seus terminais: o check-in do Terminal A reabriu em parte a partir de 15 de julho, enquanto as obras no local continuavam.
São planos, metas e balanços oficiais, não promessas. Se cada obra vai ficar pronta no prazo e o que ela vai mudar em cada costa, ainda não se sabe.
Sala VI
Como escolher
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Não existe lado melhor para morar na República Dominicana; existe o lado certo para cada comprador. Estes são os argumentos de cada um.
Samaná
Para quem põe a natureza em primeiro lugar
- Baía, montanhas, manguezais e cachoeiras, com o Parque Nacional Los Haitises na mesma região.
- As baleias-jubarte na baía, de janeiro a março.
- Um aeroporto próprio, El Catey, e de duas horas e meia a três horas de estrada até Santo Domingo.
- Residências, villas e terra, além de alguns grandes resorts.
- Um porto de cruzeiros em obras, com inauguração prevista para 24 de novembro de 2026.
Punta Cana e Cap Cana
Para quem quer conexão e estrutura
- O aeroporto que recebeu 70,8% das chegadas aéreas de estrangeiros não residentes de janeiro a setembro de 2026 e que liga 81 aeroportos em 26 países.
- Mais de 50 km de praias de areia branca.
- Calor o ano inteiro e os meses mais secos de dezembro a abril.
- O campo Punta Espada, um Jack Nicklaus Signature, e a marina de Cap Cana, com seus torneios de pesca esportiva.
- A estrutura de um destino de resorts, na maioria all inclusive.
A Asterra em Samaná
Sete das dez propriedades da Asterra Realty DR ficam na península de Samaná, na República Dominicana; as fotos abaixo mostram cada uma delas. A empresa é registrada no país, tem escritório em Santo Domingo e oferece terras e imóveis.
Perguntas frequentes
Onde fica Punta Cana e em qual país?
Fica na República Dominicana: Punta Cana ocupa a ponta leste do país e é o seu destino turístico mais conhecido, com mais de 50 km de praias de areia branca.
Como chegar a Samaná, na República Dominicana?
Pelo ar, a porta de entrada da península é o Aeroporto Internacional El Catey (AZS). Por estrada, são de duas horas e meia a três horas a partir de Santo Domingo, pela Ruta 7, a rodovia Santo Domingo–Samaná.
Quando é a temporada de baleias em Samaná?
A observação das baleias-jubarte vai de janeiro a março, no inverno do Hemisfério Norte. Em 2026, o Ministério do Meio Ambiente abriu oficialmente a temporada em 16 de janeiro.
Estrangeiro pode comprar terreno ou casa na República Dominicana?
A lei permite, com limites. A Constituição dá aos estrangeiros os mesmos direitos e deveres dos dominicanos, com as exceções e limitações que ela e as leis fixam, e a Lei 16-95 admite o investimento estrangeiro em imóveis situados no país, dentro das limitações vigentes para estrangeiros. O documento oficial que comprova a titularidade é o Certificado de Título, emitido e garantido pelo Estado dominicano.
Cap Cana fica em Punta Cana?
O Ministério do Turismo apresenta Cap Cana como parte do destino Punta Cana. É uma comunidade privada e planejada na costa leste, a cerca de 10 minutos do aeroporto internacional da região.
Qual é a melhor época para ir a Punta Cana?
Faz calor o ano inteiro, entre 25 °C e 32 °C, e os meses mais secos vão de dezembro a abril. Quem vai a Punta Cana em janeiro, portanto, encontra a estação seca.
Registro imobiliário na República Dominicana: como funciona?
Pela Lei 108-05, o Certificado de Título é o documento oficial, emitido e garantido pelo Estado dominicano, que comprova um direito real e quem é o seu titular. É no Registro Imobiliário que a titularidade se verifica e se registra.
O lado da Asterra
A Asterra Realty DR não esconde a sua posição: a maior parte das suas propriedades fica do lado de Samaná. Quem preferir uma casa em Punta Cana encontra aqui os mesmos fatos, medidos com a mesma régua; os passos de uma compra estão no guia do site.
Ver as propriedades da AsterraLer o guia de compraTodos os temas do blog
FontesBanco Central de la República Dominicana, Informe del flujo turístico, enero–septiembre 2026Presidencia de la República / MITUR, enero–agosto 2026elDinero: 11,676,901 visitantes en 2025elDinero, 2 septiembre 2026: proyección de 12.3 millonesAeropuerto de Punta Cana (PUJ), cierre de 2025Punta Cana International Airport (PUJ)Go Dominican Republic (MITUR): SamanáGo Dominican Republic (MITUR): Las TerrenasGo Dominican Republic (MITUR): Punta CanaCap CanaMinisterio de Medio Ambiente: temporada de ballenas jorobadas 2026Diario Libre, 31 marzo 2026: Port SamanáConstitución de la República (2024), art. 25Ley 16-95 sobre Inversión Extranjera, arts. 3 b y 6Ley 108-05 de Registro Inmobiliario, art. 91