RevistaN.º 02
Comparativa de destinos
Samaná o Punta Cana y Cap Cana: dónde comprar en el Caribe dominicano
Al nordeste, una bahía rodeada de montes verdes a la que vuelven las ballenas cada invierno. Al este, más de 50 kilómetros de arena blanca, el aeropuerto por el que entra la mayoría de los visitantes extranjeros que llegan en avión y una comunidad privada con golf y puerto deportivo. Comparamos las dos costas con cifras oficiales y sin promesas, para ayudar a decidir dónde comprar.
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Dos costas resumen dos maneras de comprar y de vivir en la República Dominicana. Al nordeste queda la península de Samaná, con su bahía y sus montes; en el extremo oriental del país, Punta Cana y, dentro de su zona, Cap Cana. Las separan el paisaje, la forma de llegar, el calendario y el estilo de vida.
Esta guía las recorre sala por sala, con datos oficiales y sin hablar de precios: cómo es cada lugar, cómo se llega, qué ofrece cada época del año, qué se compra y cómo lo hace un extranjero, qué obras oficiales hay sobre la mesa y, al final, cómo elegir.
En pocas palabras
- Península de Samaná
- Samaná es para quien pone la naturaleza por delante: una bahía rodeada de montes verdes, selva tropical, ballenas cada invierno y una oferta de residencias y villas con pocos grandes resorts.
- Punta Cana y Cap Cana
- Punta Cana y Cap Cana son para quien quiere tenerlo todo a mano: el aeropuerto del país que más visitantes extranjeros recibe, más de 50 kilómetros de playas de arena blanca y, en Cap Cana, una comunidad privada con golf y puerto deportivo.
Sala I
Tres lugares, dos costas
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En el mapa, Punta Cana ocupa el extremo oriental del país, con Cap Cana dentro de su zona; la península de Samaná, el nordeste. De una costa a otra cambia casi todo: el relieve, la escala y la manera de vivir junto al mar.
Península de Samaná
El Ministerio de Turismo resume la península de Samaná en una fórmula: «el santuario natural del Caribe». Es una península del nordeste donde se encuentran el mar, la montaña y la selva tropical, con una bahía rodeada de montes verdes, manglares, cuevas, cascadas y karst. El Parque Nacional Los Haitises, conocido por sus formaciones kársticas, forma parte de esa misma naturaleza.
En Las Terrenas, lo que hay que ver son sus playas de arena blanca (Playa Bonita, Cosón, Las Ballenas, Punta Popy); el ministerio destaca también su ambiente cosmopolita, de culturas mezcladas, cocina internacional y vida nocturna. En Las Galeras, Samaná guarda Playa Rincón, que el ministerio cuenta entre las más bellas del país, y la lista sigue con Cayo Levantado y el salto de El Limón, al que se llega a caballo o a pie.
Punta Cana y Cap Cana
En el extremo oriental de la República Dominicana, Punta Cana es su destino de vacaciones más conocido, con más de 50 kilómetros de playas de arena blanca. Los hoteles de Punta Cana son, en su mayoría, resorts de todo incluido, y Bávaro es su principal playa hotelera.
Conviene precisar qué es Cap Cana: una comunidad privada y planificada de la costa este, a unos diez minutos del aeropuerto internacional de Punta Cana. El Ministerio de Turismo la presenta como parte del destino Punta Cana. Tiene campo de golf propio, Punta Espada, un Jack Nicklaus Signature, y desde 2017 Marina Cap Cana recibe pequeños cruceros de lujo.
Sala II
Cómo se llega
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La distancia de Punta Cana a Samaná se mide mejor en aeropuertos que en kilómetros: cada costa tiene el suyo, y su peso en las llegadas del país no se parece en nada.
- Aeropuerto de Punta Cana70,8 %4.265.401
- Aeropuerto de El Catey (Samaná)1,1 %63.672
Cuota de las llegadas aéreas de extranjeros no residentes, de enero a septiembre de 2026, según el Banco Central de la República Dominicana. cdn.bancentral.gov.do
Península de Samaná
La puerta aérea de la península es el aeropuerto internacional de El Catey (AZS). Entre enero y septiembre de 2026 recibió el 1,1 % de las llegadas aéreas de extranjeros no residentes al país, 63.672 personas, según el Banco Central de la República Dominicana.
Por carretera, Samaná queda a unas dos horas y media o tres de Santo Domingo por la autopista Santo Domingo-Samaná, la Ruta 7, según el Ministerio de Turismo. Hacia Las Terrenas, el Boulevard Turístico del Atlántico bordea la bahía de Cosón.
Punta Cana y Cap Cana
En Punta Cana la escala es otra. Su aeropuerto internacional (PUJ) concentró entre enero y septiembre de 2026 el 70,8 % de esas mismas llegadas, 4.265.401 personas; según el Banco Central, esa cuota refleja la demanda de turismo de sol y playa en hoteles de todo incluido.
Abierto en 1983, el aeropuerto se presenta como el primero del mundo de propiedad privada para uso comercial internacional; en 2025 superó los 11 millones de pasajeros y, según su nota de enero de 2026, conecta con 81 aeropuertos de 26 países. Por carretera, la autovía del Coral lleva de Santo Domingo a Punta Cana en unas dos horas y media, según el Ministerio de Turismo.
Sala III
El año en cada costa
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Cada costa tiene su propio calendario: en la península lo marcan las ballenas del invierno; en el este, los meses secos.
Península de Samaná
El invierno es la estación de las ballenas de Samaná: las jorobadas vuelven cada año a la bahía, y la temporada de avistamiento va de enero a marzo, según el Ministerio de Turismo.
En 2026, el Ministerio de Medio Ambiente abrió la temporada el 16 de enero, con un acuerdo de gestión para el Santuario de Mamíferos Marinos. Para quien piensa comprar en la península, es una buena época para conocerla.
Punta Cana y Cap Cana
En Punta Cana hace calor todo el año, entre 25 y 32 °C, y los meses más secos van de diciembre a abril, según el Ministerio de Turismo.
De enero a marzo, esos meses secos coinciden con la temporada de ballenas de la otra costa: es el momento natural para conocer las dos en un mismo viaje.
Sala IV
Qué se compra y cómo
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En una costa se compra paisaje; en la otra, servicios y conexiones. Las reglas para el comprador extranjero, en cambio, son las mismas en ambas.
Península de Samaná
Frente a los alojamientos de Punta Cana, mayoritariamente de todo incluido, la oferta de la península es otra: según la lista del Ministerio de Turismo, va de unos pocos grandes resorts a residencias, villas, una aldea de casas en los árboles y un ecolodge. En el agua, Puerto Bahía Marina admite en la bahía yates de hasta 150 pies (unos 46 metros de eslora), y en invierno hacen escala los cruceros.
Para el comprador, eso dibuja una península de naturaleza y tierra, de residencias y villas, más que de grandes complejos. Quien busca villas o apartamentos en Las Terrenas se lleva, además, su ambiente cosmopolita y sus playas de arena blanca. Quien mira casas o terrenos en venta en Samaná compra, sobre todo, paisaje: montes verdes, manglares y selva tropical.
Punta Cana y Cap Cana
La oferta inmobiliaria de Punta Cana se mueve en la costa de resorts más conocida del país, con el aeropuerto a mano. Quien busca apartamentos en Punta Cana compra, ante todo, ese entorno de servicios y conexiones.
Cap Cana sube un grado en privacidad y en equipamientos propios: su vida gira en torno al golf y al mar, con el campo Punta Espada, un Jack Nicklaus Signature, y una marina que acoge torneos de pesca deportiva.
Sala V
Los próximos cinco años
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El país llega a esta etapa con cifras de récord: 11.676.901 visitantes por aire y por mar en 2025, según el ministro de Turismo, David Collado, y 8.556.415 de enero a agosto de 2026 (6.610.258 por vía aérea y 1.946.151 cruceristas), un 6,9 % más que en los mismos meses de 2025, según el Ministerio de Turismo. Para todo 2026, el ministro proyectó en septiembre unos 12,3 millones de visitantes: los «12 millones» que tanto se citan son esa proyección, no un resultado.
Port Samaná, el puerto de cruceros de la península
Inauguración prevista: 24 de noviembre de 2026
ITM Group lo desarrolla en alianza público-privada con la Autoridad Portuaria Dominicana (Apordom), los ministerios de Turismo y de Obras Públicas y otros organismos; el 31 de marzo de 2026, en presencia del presidente Abinader, se anunció que estaba en su fase final. La inauguración está prevista para el 24 de noviembre de 2026, el objetivo es llegar a un millón de pasajeros para 2030 y se espera al Icon of the Seas en la bahía de Samaná en mayo de 2027. Se proyectan 1000 empleos directos y más de 3000 indirectos.
Obras turísticas ya ejecutadas en la provincia
Balance del 31 de marzo de 2026
El ministro de Turismo cifró en RD$2047 millones lo invertido en infraestructura turística en la provincia de Samaná: asfaltado, drenaje pluvial, calles, iglesias y parques.
29 calles en torno a Arroyo Barril
Anunciado el 31 de marzo de 2026
El Gobierno anunció que asfaltará 29 calles (unos 6 km y RD$185 millones) alrededor de la terminal de cruceros de Arroyo Barril, como obras previas a la apertura del puerto. El presidente pidió, además, acelerar la reparación de las carreteras de la península.
Aeropuerto de Punta Cana: un 2025 de récords
Balance de 2025, publicado el 9 de enero de 2026
El aeropuerto cerró 2025 con más de 11 millones de pasajeros, un 9,9 % más que en 2024, y 35.092 vuelos. En diciembre de 2025 encadenó tres récords semanales: 812, 896 y 900 vuelos por semana.
Mejoras en las terminales del aeropuerto
En curso en 2026
El aeropuerto de Punta Cana siguió mejorando sus terminales en 2026: el 15 de julio reabrió parcialmente la facturación en la Terminal A, mientras las obras continuaban allí.
Son planes, balances y anuncios oficiales, no promesas. Hoy no se sabe si cada obra abrirá en la fecha prevista ni qué cambiará en una y otra costa.
Sala VI
Cómo decidir
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Dónde vivir en la República Dominicana siendo español, o dónde pasar allí parte del año, depende menos del mapa que del ritmo que se busca. Estas son las razones de cada lado.
Península de Samaná
Por qué Samaná
- Una bahía rodeada de montes verdes, con selva tropical, manglares y karst.
- Ballenas jorobadas cada invierno, con avistamiento de enero a marzo.
- Playas de arena blanca en Las Terrenas y Playa Rincón en Las Galeras.
- Residencias, villas y tierra antes que grandes complejos.
- Un puerto de cruceros con inauguración prevista para el 24 de noviembre de 2026.
Punta Cana y Cap Cana
Por qué Punta Cana y Cap Cana
- Vuelos a Punta Cana desde 81 aeropuertos de 26 países.
- Más de 50 km de playas de arena blanca en Punta Cana, Bávaro incluida.
- Calor todo el año, entre 25 y 32 °C, y los meses más secos de diciembre a abril.
- De Cap Cana al aeropuerto, unos diez minutos.
- Golf en Punta Espada y la marina de Cap Cana, con sus torneos de pesca deportiva.
Asterra en la península de Samaná
La mayor parte de la cartera de Asterra Realty DR está en la península de Samaná: siete de sus diez propiedades, que se muestran a continuación.
Preguntas frecuentes
¿Qué es mejor para comprar, Samaná o Punta Cana?
Depende de lo que se busque. Samaná ofrece naturaleza (una bahía rodeada de montes verdes, selva tropical y ballenas cada invierno) y una entrada aérea discreta. Punta Cana y Cap Cana suman la costa turística más conocida del país, el aeropuerto que recibe a la mayoría de los visitantes extranjeros que llegan en avión y, en Cap Cana, golf y puerto deportivo dentro de una comunidad privada.
¿Cap Cana es lo mismo que Punta Cana?
No exactamente. El Ministerio de Turismo de la República Dominicana presenta Cap Cana como parte del destino Punta Cana, pero es una comunidad privada y planificada de la costa este, a unos diez minutos del aeropuerto internacional, con el campo de golf Punta Espada y una marina que acoge torneos de pesca deportiva.
¿Cuándo llegan las ballenas jorobadas a Samaná?
Cada invierno, a la bahía. La temporada de avistamiento va de enero a marzo, según el Ministerio de Turismo, y en 2026 el Ministerio de Medio Ambiente la abrió el 16 de enero.
¿Qué tipo de hoteles hay en Samaná (República Dominicana)?
Unos pocos grandes resorts y, junto a ellos, residencias, villas, una aldea de casas en los árboles y un ecolodge, según la lista del Ministerio de Turismo. En Punta Cana, en cambio, la mayoría de los hoteles son resorts de todo incluido.
¿Cómo llegar a Las Terrenas desde Santo Domingo?
Por la autopista Santo Domingo-Samaná, la Ruta 7: según el Ministerio de Turismo, hasta Samaná son unas dos horas y media o tres. Ya en la península, el Boulevard Turístico del Atlántico lleva a Las Terrenas por la orilla de la bahía de Cosón.
¿Puede un extranjero comprar casa en la República Dominicana?
Sí, con las excepciones y limitaciones que fijan la Constitución y las leyes: la Constitución de 2024 reconoce a los extranjeros los mismos derechos y deberes que a los dominicanos, y la Ley 16-95 admite la inversión extranjera en inmuebles situados en el país, con las limitaciones vigentes. La titularidad se comprueba y se inscribe en el Registro Inmobiliario, y se acredita con el Certificado de Título, emitido y garantizado por el Estado dominicano.
¿Dónde está Punta Cana y dónde está la península de Samaná?
Punta Cana está en el extremo oriental del país, a unas dos horas y media de Santo Domingo por la autovía del Coral. La península de Samaná está en el nordeste de la República Dominicana; los vuelos a Samaná tienen su puerta de entrada en el aeropuerto internacional de El Catey (AZS). Por carretera, queda a unas dos horas y media o tres de Santo Domingo por la Ruta 7.
Asterra, del lado de Samaná
Las dos costas tienen argumentos sólidos, y esta guía ha querido exponerlos con el mismo rigor. Asterra Realty DR, firma de bienes raíces de la República Dominicana con oficina en Santo Domingo, ofrece terrenos y propiedades, y tiene en la península de Samaná la mayor parte de su cartera. Para quien busca terrenos en venta en la República Dominicana con la naturaleza como primer argumento, la península es el lugar por donde empezar.
Ver las propiedades de AsterraGuía para comprar en la República DominicanaTodos los temas de la revista
FuentesBanco Central de la República Dominicana, Informe del flujo turístico, enero–septiembre 2026Presidencia de la República / MITUR, enero–agosto 2026elDinero: 11,676,901 visitantes en 2025elDinero, 2 septiembre 2026: proyección de 12.3 millonesAeropuerto de Punta Cana (PUJ), cierre de 2025Punta Cana International Airport (PUJ)Go Dominican Republic (MITUR): SamanáGo Dominican Republic (MITUR): Las TerrenasGo Dominican Republic (MITUR): Punta CanaCap CanaMinisterio de Medio Ambiente: temporada de ballenas jorobadas 2026Diario Libre, 31 marzo 2026: Port SamanáConstitución de la República (2024), art. 25Ley 16-95 sobre Inversión Extranjera, arts. 3 b y 6Ley 108-05 de Registro Inmobiliario, art. 91