BlogNo. 02
Dos costas dominicanas
Samaná o Punta Cana / Cap Cana: dónde conviene comprar
En el noreste, una bahía rodeada de montañas verdes recibe cada invierno a las ballenas jorobadas. En el extremo oriental, Punta Cana reúne más de 50 km de playas de arena blanca y el aeropuerto por el que entró, entre enero y septiembre de 2026, la mayoría de los extranjeros no residentes llegados en avión. Esta guía compara las dos costas para quien piensa comprar: cómo se llega, cómo cambia el año, qué obras y planes oficiales hay y qué dice la ley.
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De Punta Cana a Samaná cambia casi todo: el paisaje, la manera de llegar y hasta el calendario. En el este, Punta Cana y su larga costa de resorts; en el noreste, Samaná, con su bahía entre montañas.
Para quien piensa vivir en República Dominicana parte del año, o tener allí una segunda casa, cada costa responde a una manera distinta de habitar el Caribe. Esta guía las recorre sala por sala, con cifras oficiales y sin promesas sobre precios.
La respuesta corta
- Samaná
- Samaná conviene a quien busca ante todo naturaleza: una bahía rodeada de montañas verdes, bosque tropical, playas como las de Las Terrenas y Las Galeras, y ballenas cada invierno. Se llega por el aeropuerto de El Catey o por carretera desde Santo Domingo.
- Punta Cana y Cap Cana
- Punta Cana y Cap Cana convienen a quien prioriza la conectividad y la playa. Su aeropuerto recibió la mayoría de las llegadas aéreas de extranjeros no residentes entre enero y septiembre de 2026, la costa suma más de 50 km de arena blanca y Cap Cana es una comunidad privada y planificada, con golf y marina.
Sala I
Dos costas, tres lugares
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En el mapa de República Dominicana, Samaná es la península del noreste, con su propia bahía. En el extremo oriental, el mapa marca Punta Cana y Cap Cana, una comunidad privada y planificada que el Ministerio de Turismo presenta como parte de ese destino.
Samaná
La península de Samaná es el lugar donde se encuentran el mar, la montaña y el bosque tropical: una bahía rodeada de montañas verdes, con manglares, cuevas, cascadas y paisajes de karst. El Ministerio de Turismo la llama “el santuario natural del Caribe”, y dentro de esa naturaleza está el Parque Nacional Los Haitises, conocido por sus formaciones kársticas.
Las Terrenas reúne playas de arena blanca (Playa Bonita, Cosón, Las Ballenas, Punta Popy) y un ambiente cosmopolita, con mezcla de culturas, cocina internacional y vida nocturna. En Las Galeras, también en Samaná, está Playa Rincón, que el Ministerio de Turismo incluye entre las playas más bellas del país. Completan el recorrido Cayo Levantado, el salto de El Limón, al que se llega a caballo o a pie, y Puerto Bahía Marina, que recibe en la bahía yates de hasta 150 pies (unos 46 m).
Punta Cana y Cap Cana
En el extremo oriental, Punta Cana es el destino turístico más conocido de República Dominicana, con más de 50 km (unas 31 millas) de playas de arena blanca. En los hoteles de Punta Cana predomina el todo incluido, y Bávaro es la playa principal de la zona hotelera.
Cap Cana, en cambio, es una comunidad privada y planificada de la costa este, a unos 10 minutos del aeropuerto de Punta Cana, con el campo de golf Punta Espada, un diseño Jack Nicklaus Signature, y una marina que recibe torneos de pesca deportiva. Desde 2017, la marina de Cap Cana acoge además pequeños cruceros de lujo.
Sala II
Cómo se llega
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Para quien compra, más que la distancia de Punta Cana a Samaná importa cómo se llega a cada una desde el exterior y desde la capital. Ahí la diferencia es de escala.
- Aeropuerto de Punta Cana70.8%4,265,401
- Aeropuerto El Catey (Samaná)1.1%63,672
Porcentaje de las llegadas aéreas de extranjeros no residentes al país, por aeropuerto, de enero a septiembre de 2026. Cifra del Banco Central de la República Dominicana. cdn.bancentral.gov.do
Samaná
Para los vuelos a Samaná, en República Dominicana, la puerta aérea de la península es el Aeropuerto Internacional El Catey (AZS). Entre enero y septiembre de 2026 recibió el 1.1 % de las llegadas aéreas de extranjeros no residentes al país: 63,672 personas, según el Banco Central.
Por carretera, la autopista Santo Domingo–Samaná (Ruta 7) cubre el trayecto desde la capital en unas dos horas y media o tres, según el Ministerio de Turismo. Ya en Samaná, a Las Terrenas conduce el Boulevard Turístico del Atlántico, que bordea la bahía de Cosón.
Punta Cana y Cap Cana
El Aeropuerto Internacional de Punta Cana (PUJ) recibió entre enero y septiembre de 2026 el 70.8 % de las llegadas aéreas de extranjeros no residentes al país: 4,265,401 personas. Para el Banco Central, esa proporción refleja la demanda de vacaciones de sol y playa en hoteles todo incluido.
Los vuelos a Punta Cana llegan desde 81 aeropuertos de 26 países, según el propio aeropuerto. Por tierra, de Santo Domingo a Punta Cana hay unas dos horas y media por la autopista del Coral.
Sala III
El calendario
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Las fechas clave de cada costa se superponen: de enero a marzo, ballenas en Samaná; de diciembre a abril, los meses más secos en Punta Cana.
Samaná
Ver ballenas jorobadas en Samaná es cosa del invierno: llegan a la bahía cada año en esa estación y, según el Ministerio de Turismo, la temporada de avistamiento va de enero a marzo. La de 2026 la abrió el Ministerio de Medio Ambiente el 16 de enero, con un acuerdo de manejo para el Santuario de Mamíferos Marinos.
En invierno, además, los cruceros hacen escala en Samaná, según el Ministerio de Turismo.
Punta Cana y Cap Cana
El clima de Punta Cana es cálido todo el año, entre 25 y 32 °C (de 77 a 90 °F), y los meses más secos van de diciembre a abril, según el Ministerio de Turismo.
Para quien se pregunta cuándo visitar Punta Cana antes de comprar, esa temporada seca es la referencia más útil; el resto del año, el calor se mantiene.
Sala IV
Qué se compra y cómo
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Cada costa ofrece algo distinto a quien compra, aunque las normas nacionales que se resumen abajo valen para las dos.
Samaná
En la península, el comprador encuentra naturaleza y tierra. La lista de alojamientos del Ministerio de Turismo de República Dominicana incluye en Samaná villas, residencias, unos pocos grandes resorts, una aldea de casas en los árboles y un ecolodge.
Para quien compara terrenos en venta en República Dominicana con la naturaleza como primer criterio, la península lleva ventaja: bahía, montañas verdes, manglares y bosque tropical.
Punta Cana y Cap Cana
Del lado este, el comprador encuentra una costa de resorts, y el alojamiento en Punta Cana gira en torno a los hoteles todo incluido.
Los bienes raíces en Cap Cana forman parte de una comunidad privada y planificada, con el campo de golf Punta Espada y una marina que acoge torneos de pesca deportiva.
Sala V
Los próximos cinco años
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En 2025 el país recibió 11,676,901 visitantes por aire y mar, un récord, según informó en enero de 2026 el ministro de Turismo, David Collado. Entre enero y agosto de 2026 llegaron 8,556,415 (6,610,258 por aire y 1,946,151 cruceristas), el mejor registro para esos meses y un 6.9 % más que un año antes; para todo 2026, el ministro proyectó en septiembre unos 12.3 millones de visitantes, una proyección y no un resultado: de ahí sale la cifra de “12 millones” que suele citarse.
Port Samaná, puerto de cruceros
Apertura prevista: 24 de noviembre de 2026
ITM Group lo desarrolla como alianza público-privada con la Autoridad Portuaria Dominicana (Apordom), el Ministerio de Turismo, el Ministerio de Obras Públicas y otras entidades; en marzo de 2026 estaba en su etapa final. La meta es llegar a un millón de pasajeros para 2030, el Icon of the Seas se espera en la bahía de Samaná en mayo de 2027 y se proyectan 1,000 empleos directos y más de 3,000 indirectos. El anuncio se hizo el 31 de marzo de 2026, en presencia del presidente Abinader.
Inversión turística en la provincia
Informada el 31 de marzo de 2026
El ministro de Turismo informó que en la provincia de Samaná se habían invertido 2,047 millones de pesos dominicanos en infraestructura turística: asfaltado, drenaje pluvial, calles, iglesias y parques.
29 calles junto a Arroyo Barril
Anunciado el 31 de marzo de 2026
El gobierno anunció que asfaltará 29 calles, unos 6 km, con 185 millones de pesos, alrededor de la terminal de cruceros de Arroyo Barril, como obras previas a la apertura del puerto. El presidente pidió, además, acelerar la reparación de carreteras en la península.
Récords del aeropuerto de Punta Cana
Año 2025 (balance del 9 de enero de 2026)
En 2025 pasaron por el aeropuerto más de 11 millones de pasajeros, un 9.9 % más que en 2024, y se operaron 35,092 vuelos; en diciembre encadenó tres récords semanales seguidos: 812, 896 y 900 vuelos por semana. Abierto en 1983, se presenta como el primer aeropuerto de propiedad privada del mundo para uso comercial internacional.
Mejoras en las terminales de PUJ
Desde el 15 de julio de 2026
El aeropuerto siguió mejorando sus terminales en 2026: desde el 15 de julio reabrió en parte el check-in de la Terminal A, mientras las obras continuaban.
Son récords, inversiones y planes oficiales, no promesas. Si el puerto abrirá en la fecha prevista, y qué cambiarán estas obras en cada costa, hoy no se sabe.
Sala VI
Cómo elegir
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La elección depende de lo que cada comprador quiere tener cerca. Estas son las razones de peso de cada lado.
Samaná
Samaná, si lo primero es la naturaleza
- Una bahía rodeada de montañas verdes, con manglares, cuevas y cascadas.
- Las Terrenas: playas de arena blanca, ambiente cosmopolita, cocina internacional y vida nocturna.
- Ballenas jorobadas cada invierno, con avistamiento de enero a marzo.
- Tierra y naturaleza: terrenos entre el mar, la montaña y el bosque tropical.
- Un puerto de cruceros que en marzo de 2026 estaba en su etapa final, con apertura prevista para el 24 de noviembre de 2026.
Punta Cana y Cap Cana
Punta Cana y Cap Cana, si manda la conexión
- El aeropuerto que recibió el 70.8 % de las llegadas aéreas de extranjeros no residentes entre enero y septiembre de 2026, a unos 10 minutos de Cap Cana.
- Más de 50 km de playas de arena blanca, con Bávaro como playa principal de la zona hotelera.
- Una hotelería de resorts, en su mayoría todo incluido.
- En Cap Cana, el campo de golf Punta Espada, un Jack Nicklaus Signature, y una marina con torneos de pesca deportiva.
- Calor todo el año, entre 25 y 32 °C, y los meses más secos de diciembre a abril.
Asterra en Samaná
Asterra Realty DR, registrada en República Dominicana y con oficina en Santo Domingo, ofrece terrenos y propiedades. De los diez inmuebles que tiene en cartera, siete están en la península de Samaná; aquí abajo aparecen con sus fotografías reales.
Preguntas frecuentes
¿Cap Cana es lo mismo que Punta Cana?
No del todo. En la costa este de República Dominicana, Cap Cana es una comunidad privada y planificada, a unos 10 minutos del aeropuerto de Punta Cana, con golf y marina propios. El Ministerio de Turismo la presenta como parte del destino Punta Cana: entre los atractivos de la zona nombra Hoyo Azul, en Cap Cana, Playa Juanillo y Cap Cana Harbor & Marina.
¿Cuándo se pueden ver las ballenas en Samaná?
Las ballenas jorobadas llegan a la bahía cada invierno, y el Ministerio de Turismo ubica la temporada de avistamiento entre enero y marzo. En 2026, el Ministerio de Medio Ambiente la abrió el 16 de enero.
¿En qué país queda Punta Cana y dónde está exactamente?
Punta Cana está en República Dominicana, en su extremo oriental. Es el destino turístico más conocido del país, y su aeropuerto recibió el 70.8 % de las llegadas aéreas de extranjeros no residentes entre enero y septiembre de 2026, según el Banco Central.
¿Se puede comprar casa en República Dominicana siendo extranjero?
Sí, con los límites que fija la ley. La Constitución de 2024 (artículo 25) reconoce a los extranjeros los mismos derechos y deberes que a los dominicanos, con las excepciones y limitaciones que establecen la Constitución y las leyes, y la Ley 16-95 permite la inversión extranjera en inmuebles ubicados en el país, con las limitaciones vigentes para extranjeros. La propiedad se comprueba y se registra en el Registro Inmobiliario, y el Certificado de Título, emitido y garantizado por el Estado, acredita quién es su titular.
¿A cuánto queda Punta Cana de Santo Domingo?
A unas dos horas y media por carretera, por la autopista del Coral, según el Ministerio de Turismo. Samaná, en cambio, queda a unas dos horas y media o tres de la capital por la Ruta 7.
¿Hay hoteles en Samaná, República Dominicana?
Sí, aunque los grandes resorts son pocos: la lista del Ministerio de Turismo incluye también residencias, villas, una aldea de casas en los árboles y un ecolodge. Es una oferta distinta de la del este, donde la mayoría de los hoteles son resorts todo incluido.
¿Cómo se llega de Santo Domingo a Las Terrenas?
Por carretera. Según el Ministerio de Turismo, la autopista Santo Domingo–Samaná (Ruta 7) lleva a Samaná en unas dos horas y media o tres, y el Boulevard Turístico del Atlántico conduce a Las Terrenas bordeando la bahía de Cosón. Sus playas de arena blanca incluyen Playa Bonita, Cosón, Las Ballenas y Punta Popy.
Lo que ofrecemos, y dónde
Las dos costas tienen buenas razones, y esta guía no quiso inclinar la balanza hacia ninguna. Lo decimos sin rodeos: siete de los diez inmuebles de Asterra Realty DR están del lado de Samaná. Los pasos de una compra se explican en nuestra guía.
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FuentesBanco Central de la República Dominicana, Informe del flujo turístico, enero–septiembre 2026Presidencia de la República / MITUR, enero–agosto 2026elDinero: 11,676,901 visitantes en 2025elDinero, 2 septiembre 2026: proyección de 12.3 millonesAeropuerto de Punta Cana (PUJ), cierre de 2025Punta Cana International Airport (PUJ)Go Dominican Republic (MITUR): SamanáGo Dominican Republic (MITUR): Las TerrenasGo Dominican Republic (MITUR): Punta CanaCap CanaMinisterio de Medio Ambiente: temporada de ballenas jorobadas 2026Diario Libre, 31 marzo 2026: Port SamanáConstitución de la República (2024), art. 25Ley 16-95 sobre Inversión Extranjera, arts. 3 b y 6Ley 108-05 de Registro Inmobiliario, art. 91