CarnetNo 02
Deux côtes, un choix
Samaná ou Punta Cana et Cap Cana : choisir sa côte avant d’acheter
D’un côté, au nord-est de la République dominicaine, Samaná : des montagnes vertes et la forêt tropicale autour d’une baie où les baleines reviennent chaque hiver. De l’autre, la destination balnéaire la plus connue du pays, Punta Cana, ses kilomètres de sable blanc et, à Cap Cana, une communauté privée dotée d’un golf et d’une marina. Voici, faits à l’appui, ce qui les distingue quand on songe à y acheter.
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Pour qui songe à vivre en République dominicaine à la retraite ou une partie de l’année, ce dossier met deux côtes face à face : la presqu’île de Samaná, au nord-est, et la pointe orientale du pays, où se trouvent Punta Cana et, tout près de son aéroport, Cap Cana.
Les deux côtes ne se ressemblent pas, et on n’y achète pas la même chose. Nous les comparons sur ce qui compte avant de signer : la nature des lieux, l’accès, le rythme de l’année, ce qu’on y trouve, ce que dit la loi et ce que prévoient les projets officiels des cinq prochaines années. Vous n’y lirez ni prix ni promesse de rendement : aucune des sources retenues n’en publie.
En deux mots
- Samaná
- Samaná convient à qui veut la nature d’abord : une baie cernée de montagnes, des baleines en hiver, des plages comme Playa Rincón, et une offre de terrains, de résidences et de villas, là où les grands complexes sont peu nombreux.
- Punta Cana et Cap Cana
- Punta Cana et Cap Cana conviennent à qui veut atterrir au premier aéroport du pays pour les arrivées d’étrangers et vivre au rythme de la station balnéaire : plus de 50 km de plages, une hôtellerie dominée par le tout-inclus et, à Cap Cana, l’univers privé d’une communauté planifiée, avec golf et marina.
Salle I
Trois lieux, deux côtes
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Sur cette carte de la République dominicaine, Samaná se repère au nord-est; à la pointe orientale du pays, Punta Cana et Cap Cana, communauté privée aménagée selon un plan directeur. La carte situe aussi les deux aéroports et les deux routes qui partent de Santo Domingo.
Samaná
Samaná est une péninsule où la mer, la montagne et la forêt tropicale se rencontrent : une baie cernée de montagnes vertes, des mangroves, des grottes, des cascades, du karst. Le ministère du Tourisme en parle comme du sanctuaire naturel des Caraïbes, et le parc national Los Haitises, réputé pour ses formations karstiques, fait partie de ce décor.
Las Terrenas aligne ses plages de sable blanc, Playa Bonita, Cosón, Las Ballenas et Punta Popy, dans une ambiance cosmopolite où se mêlent les cultures, les tables du monde et la vie nocturne. À Las Galeras, Playa Rincón figure parmi les plus belles plages du pays, selon le ministère. Ajoutez Cayo Levantado et la cascade El Limón, qu’on rejoint à cheval ou à pied.
Punta Cana et Cap Cana
Punta Cana, à la pointe orientale du pays, est la destination balnéaire la plus connue de la République dominicaine, avec plus de 50 km de plages de sable blanc. À Punta Cana, Bávaro fait figure de principale plage hôtelière, et la plupart des hôtels sont des complexes tout inclus.
Cap Cana, c’est un autre registre : une communauté privée aménagée selon un plan directeur, sur la côte est, à environ 10 minutes de l’aéroport international de Punta Cana. On y trouve le parcours de golf Punta Espada, signé Jack Nicklaus, et une marina qui accueille des tournois de pêche sportive et, depuis 2017, de petits navires de croisière de luxe. Le ministère du Tourisme la rattache d’ailleurs à la destination Punta Cana, dont il cite parmi les attraits Hoyo Azul, Playa Juanillo et la marina de Cap Cana.
Salle II
Arriver : deux aéroports, deux mondes
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Plutôt que la distance entre Samaná et Punta Cana, comparez leurs portes d’entrée : chaque côte a son aéroport et sa route depuis Santo Domingo.
- Aéroport de Punta Cana (PUJ)70,8 %4 265 401
- Aéroport El Catey, Samaná (AZS)1,1 %63 672
Part des arrivées aériennes d’étrangers non résidents, de janvier à septembre 2026, selon la Banque centrale de la République dominicaine. cdn.bancentral.gov.do
Samaná
Pour rejoindre Samaná, en République dominicaine, l’aéroport à viser est El Catey (AZS), porte d’entrée internationale de la presqu’île. Il reste discret : de janvier à septembre 2026, il a reçu 1,1 % des arrivées aériennes d’étrangers non résidents du pays, soit 63 672 personnes, selon la Banque centrale.
Par la route, comptez de deux heures et demie à trois heures environ depuis Santo Domingo, par l’autoroute Santo Domingo–Samaná, la route 7. Le boulevard Turístico del Atlántico mène jusqu’à Las Terrenas en longeant la baie de Cosón.
Punta Cana et Cap Cana
L’aéroport international de Punta Cana joue dans la cour des grands : de janvier à septembre 2026, il a reçu 70,8 % des arrivées aériennes d’étrangers non résidents du pays, soit 4 265 401 personnes, selon la Banque centrale. Celle-ci y voit le reflet de la demande pour les vacances soleil et plage dans les hôtels tout inclus.
Son achalandage donne la mesure : plus de 11 millions de passagers en 2025 et, selon son bilan de janvier 2026, des liaisons avec 81 aéroports dans 26 pays. Par la route, on rejoint Punta Cana en deux heures et demie environ depuis Santo Domingo, par l’autoroute du Corail.
Salle III
L’année : les baleines et la saison sèche
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À Samaná, en République dominicaine, la météo n’est pas le seul calendrier : l’hiver appartient aux baleines. À la pointe orientale, c’est la saison sèche qui donne le rythme.
Samaná
Chaque hiver, la baie de Samaná retrouve ses baleines : les rorquals à bosse y reviennent, et l’observation se fait de janvier à mars. En 2026, le ministère de l’Environnement a ouvert la saison le 16 janvier, avec une entente de gestion du Sanctuaire des mammifères marins.
L’hiver est aussi la saison des navires de croisière, qui font escale à Samaná. Un port qui leur est destiné, Port Samaná, était en phase finale en mars 2026 (voir la salle V).
Punta Cana et Cap Cana
À Punta Cana, la température oscille entre 25 et 32 °C toute l’année, selon le ministère du Tourisme : il fait chaud en toute saison.
Si l’on cherche le temps le plus sec, la meilleure période à Punta Cana va de décembre à avril. Pour l’hivernant québécois, le calendrier tombe à point : pendant qu’on pellette chez nous, c’est la saison sèche là-bas.
Salle IV
Ce qu’on y achète
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L’immobilier en République dominicaine ne se présente pas de la même façon d’une côte à l’autre : la nature et la terre d’un côté, la station balnéaire et la communauté privée de l’autre.
Samaná
Autour de la baie de Samaná, en République dominicaine, on achète d’abord un paysage. Sur la presqu’île, la liste d’hébergements du ministère du Tourisme va de quelques grands complexes à des résidences, des villas, un village de cabanes perchées et un écolodge.
Pour un acheteur, cela veut dire de la terre, des résidences et des villas, dans un décor où la nature domine. Sur la baie, Puerto Bahía Marina accueille les yachts jusqu’à 150 pieds (environ 46 m).
Punta Cana et Cap Cana
Qui cherche une maison à vendre à Punta Cana achète dans la destination balnéaire la plus connue du pays : de longues plages de sable blanc, une hôtellerie dominée par les complexes tout inclus, et le premier aéroport du pays pour les arrivées d’étrangers.
À Cap Cana, le golf et la marina font partie de la communauté même : le parcours Punta Espada, signé Jack Nicklaus, les tournois de pêche sportive, et la vie d’un domaine privé conçu selon un plan directeur.
Salle V
Les cinq prochaines années
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Deux records d’abord : en 2025, la République dominicaine a reçu 11 676 901 visiteurs par air et par mer, selon le ministre du Tourisme, David Collado; de janvier à août 2026, le ministère en a compté 8 556 415 (6 610 258 par avion et 1 946 151 croisiéristes), du jamais vu pour ces mois et 6,9 % de plus qu’à la même période de 2025. Les « 12 millions » souvent cités pour 2026 sont une projection du ministre, environ 12,3 millions, et non un résultat.
Port Samaná, port de croisière
Inauguration prévue le 24 novembre 2026
Développé par ITM Group en partenariat public-privé avec l’Autorité portuaire dominicaine (Apordom), le ministère du Tourisme, celui des Travaux publics et d’autres organismes, ce port de croisière était en phase finale en mars 2026. Il vise un million de passagers d’ici 2030; l’Icon of the Seas est attendu dans la baie en mai 2027, et on prévoit 1 000 emplois directs et plus de 3 000 emplois indirects.
Infrastructures touristiques de la province
Bilan présenté le 31 mars 2026
Selon le ministre du Tourisme, 2 047 millions de RD$ ont été investis dans les infrastructures touristiques de la province de Samaná : pavage, drainage pluvial, rues, églises et parcs.
Pavage de 29 rues autour d’Arroyo Barril
Annoncé le 31 mars 2026
Le gouvernement a annoncé le pavage de 29 rues, sur environ 6 km et pour 185 millions de RD$, autour du terminal de croisière d’Arroyo Barril, en prévision de l’ouverture du port. Le président a aussi demandé d’accélérer la réfection des routes de la presqu’île.
Une année record pour l’aéroport
2025
Ouvert en 1983, l’aéroport de Punta Cana (PUJ) se présente lui-même comme le premier aéroport privé au monde à usage commercial international. En 2025, il a accueilli plus de 11 millions de passagers (9,9 % de plus qu’en 2024) et 35 092 vols; en décembre, il a battu trois records hebdomadaires de suite : 812, 896 et 900 vols par semaine.
Des terminaux en chantier
Réouverture partielle le 15 juillet 2026
L’aéroport de Punta Cana a continué en 2026 d’améliorer ses terminaux : l’enregistrement a partiellement rouvert au terminal A le 15 juillet 2026, pendant que les travaux s’y poursuivaient.
Ce sont des projets et des bilans, pas des promesses : rien ne garantit qu’un ouvrage sera inauguré à la date prévue, et personne ne peut dire aujourd’hui ce qu’il changera pour l’une ou l’autre côte.
Salle VI
Choisir sa côte
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Pourquoi choisir Samaná ou Punta Cana? Tout dépend de la façon dont vous voulez vivre en République dominicaine; voici, pour chaque côte, ce qui peut faire pencher la balance.
Samaná
Samaná, c’est pour vous si…
- Vous voulez la nature au premier plan : une baie cernée de montagnes vertes, la forêt tropicale, les mangroves et les cascades.
- Les baleines de Samaná, de janvier à mars, comptent dans votre calendrier.
- Vous cherchez de la terre, une résidence ou une villa plutôt qu’un grand complexe.
- Vous aimez les plages de Las Terrenas, Playa Rincón à Las Galeras et Cayo Levantado.
- Vous voulez suivre de près l’arrivée de Port Samaná, dont l’inauguration est prévue le 24 novembre 2026.
Punta Cana et Cap Cana
Punta Cana et Cap Cana, c’est pour vous si…
- Vous voulez atterrir au premier aéroport du pays pour les arrivées d’étrangers, relié à 81 aéroports dans 26 pays.
- Les longues plages de sable blanc et la formule tout inclus de Punta Cana vous attirent.
- Le golf Punta Espada et la marina de Cap Cana font partie de vos projets.
- Vous préférez une communauté privée et planifiée, à environ 10 minutes de l’aéroport de Punta Cana.
- Vous visez un hiver au sec : à Punta Cana, les mois les plus secs vont de décembre à avril, et il fait chaud toute l’année.
Asterra sur la presqu’île de Samaná
Asterra Realty DR, agence immobilière enregistrée en République dominicaine et dont le bureau est à Santo Domingo, propose des terrains et des propriétés; sept de ses dix biens se trouvent sur la presqu’île. Les voici, en photos.
Questions fréquentes
Un étranger peut-il acheter une maison en République dominicaine?
Oui, dans le cadre que fixe la loi : la Constitution de 2024 accorde aux étrangers les mêmes droits et devoirs qu’aux Dominicains, avec les exceptions et les limites prévues par la Constitution et les lois, et la loi 16-95 ouvre l’immobilier situé au pays à l’investissement étranger, dans le respect des limites en vigueur pour les étrangers. La propriété se prouve par le certificat de titre, émis et garanti par l’État dominicain.
Quand voir les baleines à Samaná?
L’observation des baleines à Samaná se fait de janvier à mars : chaque hiver, les rorquals à bosse reviennent dans la baie. En 2026, le ministère de l’Environnement a officiellement ouvert la saison le 16 janvier.
Quoi faire à Samaná, en République dominicaine?
On y va pour la baie et ses baleines en hiver, pour les plages de Las Terrenas et pour Playa Rincón, à Las Galeras, que le ministère du Tourisme range parmi les plus belles du pays. Il y a aussi Cayo Levantado, la cascade El Limón, qu’on rejoint à cheval ou à pied, et le parc national Los Haitises, réputé pour ses formations karstiques.
Trouve-t-on du tout-inclus à Samaná, en République dominicaine?
Le ministère du Tourisme recense sur la presqu’île quelques grands complexes, mais sa liste va bien au-delà : des résidences, des villas, un village de cabanes perchées, un écolodge. Le tout-inclus comme formule dominante, on le trouve plutôt à Punta Cana, où la plupart des hôtels fonctionnent ainsi.
En combien de temps rejoint-on Punta Cana depuis Santo Domingo?
En deux heures et demie environ, par l’autoroute du Corail, selon le ministère du Tourisme. Pour Samaná, comptez de deux heures et demie à trois heures par l’autoroute Santo Domingo–Samaná, la route 7.
Quand partir à Punta Cana?
Pour la chaleur, n’importe quand : il y fait de 25 à 32 °C toute l’année. Pour le temps le plus sec, visez la période de décembre à avril, selon le ministère du Tourisme.
Où est Punta Cana, exactement?
Punta Cana se situe à l’extrémité orientale de la République dominicaine. Cap Cana, communauté privée aménagée selon un plan directeur, à environ 10 minutes de son aéroport international, fait partie de la destination Punta Cana selon le ministère du Tourisme.
En toute franchise
Notre avis sur Samaná, en République dominicaine, n’est pas neutre, autant le dire : Asterra Realty DR, établie à Santo Domingo, a sept de ses dix biens sur la péninsule. Les deux côtes ont leurs raisons; si la vôtre est la presqu’île, nos fiches sont à un clic, et notre guide détaille les étapes d’un achat.
Voir toutes nos propriétésLe guide de l’achat immobilier en République dominicaineTous les sujets du carnet
SourcesBanco Central de la República Dominicana, Informe del flujo turístico, enero–septiembre 2026Presidencia de la República / MITUR, enero–agosto 2026elDinero: 11,676,901 visitantes en 2025elDinero, 2 septiembre 2026: proyección de 12.3 millonesAeropuerto de Punta Cana (PUJ), cierre de 2025Punta Cana International Airport (PUJ)Go Dominican Republic (MITUR): SamanáGo Dominican Republic (MITUR): Las TerrenasGo Dominican Republic (MITUR): Punta CanaCap CanaMinisterio de Medio Ambiente: temporada de ballenas jorobadas 2026Diario Libre, 31 marzo 2026: Port SamanáConstitución de la República (2024), art. 25Ley 16-95 sobre Inversión Extranjera, arts. 3 b y 6Ley 108-05 de Registro Inmobiliario, art. 91