Os termos deste site

Este site é operado pela CASHFLOWINMIAMI REALTY LLC, imobiliária da Flórida (licença CQ1061912), com sede em 2430 NE 184 Terrace, North Miami Beach, FL 33162, USA. Todos os imóveis do site são oferecidos por meio da CASHFLOWINMIAMI REALTY LLC, e todo serviço que exige licença imobiliária da Flórida é prestado por ela e por seus corretores licenciados.

A Asterra Realty DR é uma empresa registrada na República Dominicana em 2026 pelo corretor responsável da imobiliária e seus sócios; não é uma imobiliária da Flórida e não tem licença na Flórida.

As páginas deste site descrevem imóveis à venda. Nada nelas é uma oferta que possa ser aceita, uma reserva ou a promessa de que um imóvel ainda está disponível. Um imóvel só é comprado por meio de um contrato escrito assinado pelas partes, com as assinaturas reconhecidas por um notário como exige a lei dominicana, e com a transferência registrada no Registro de Títulos (o registro de imóveis dominicano), depois das suas próprias verificações.

As informações deste site têm caráter apenas geral. São consideradas confiáveis, mas não são garantidas, em particular:

• os preços são preços pedidos, em dólares americanos, definidos pelos vendedores; podem mudar, e um imóvel pode ser retirado ou vendido sem aviso
• áreas, limites, testadas, distâncias, tempos de deslocamento, acessos, infraestrutura e zoneamento são aproximados até serem confirmados por levantamento cadastral, pela certidão de título do Registro de Títulos e pelas aprovações aplicáveis
• um preço “a partir de” ou um preço por metro quadrado não é o preço de um lote ou de uma unidade específica
• o que um vendedor, uma incorporadora ou um anúncio declara é apresentado como declaração deles e deve ser confirmado nos documentos da venda

Peça-nos os documentos por trás de qualquer número. A sua compra deve se basear neles e na orientação do seu próprio advogado, não apenas neste site.

Algumas imagens deste site são fotografias do imóvel; outras são quadros extraídos dos vídeos dos proprietários, com nitidez melhorada ou restaurados; outras são ilustrações de luz e paisagem, algumas feitas com IA, que não mostram imóvel algum. As plantas e as perspectivas das incorporadoras mostram o que uma incorporadora pretende fazer, sujeito a aprovações e a mudanças, não o que existe.

Alguns imóveis também estão anunciados no serviço de listagem múltipla (multiple listing service) da Miami Association of REALTORS® (Southeast Florida MLS), e parte das suas fotografias e números vem desses anúncios. Essas informações são consideradas confiáveis, mas não são garantidas, e devem ser verificadas de forma independente. A compilação do MLS é de propriedade da Miami Association of REALTORS®. Este site não é o MLS e não dá acesso a ele.

Os guias de compra, de impostos e de residência descrevem a lei dominicana em termos gerais, tal como estava na data que cada um indica. Não são aconselhamento jurídico, tributário, migratório, financeiro ou de investimento, e não criam nenhuma relação com um advogado. As leis mudam: contrate o seu próprio advogado, notário e assessor tributário dominicanos antes de se basear neles. Quem decide se você tem direito à residência são as autoridades, com base no seu pedido, feito com o seu advogado de imigração.

Oferecemos imóveis à venda. Nada neste site é uma oferta de valores mobiliários ou de investimento, nem aconselhamento sobre um ou outro. Não oferecemos programa de locação nem propriedade compartilhada, e não fazemos nenhuma afirmação sobre renda, rendimentos ou retornos. Quando um imóvel é um negócio em funcionamento, as suas contas são apresentadas, se for o caso, no curso de uma venda, não neste site.

Antes de qualquer compra, nós, o notário e os bancos envolvidos pediremos documentos de identidade e a origem dos recursos, como exigem a lei dominicana contra a lavagem de dinheiro e as regras dos próprios bancos. A legislação de sanções dos Estados Unidos nos proíbe de atuar para qualquer pessoa sujeita às suas sanções. O financiamento, quando um vendedor ou uma incorporadora o oferece, segue condições informadas por escrito mediante pedido, depende da aprovação do credor e é do credor, não nosso.

Ler este site ou enviar uma solicitação não faz de nós, por si só, o seu corretor, nem cria qualquer dever além dos que a lei impõe. Uma relação de corretagem só surge nos termos da lei da Flórida e é formalizada por escrito quando a lei exige.

Os textos, o design, as fotografias, os vídeos e as ilustrações deste site pertencem à imobiliária, aos proprietários dos imóveis e aos seus fotógrafos ou, como compilação de anúncios, à Miami Association of REALTORS®. Você pode ver e imprimir páginas para uso próprio. Copiar, republicar, extrair automaticamente ou reutilizar esse conteúdo exige autorização por escrito.

Os links para mapas, registros públicos e outros sites são oferecidos por conveniência; o conteúdo e as práticas de privacidade desses sites são de responsabilidade dos seus donos. Pedimos que não use o site de forma indevida: nada de coleta automatizada do seu conteúdo, nada de abuso do formulário de solicitação e nenhuma informação sobre outra pessoa enviada sem a permissão dela.

Na máxima extensão permitida por lei, este site e todo o seu conteúdo são fornecidos “no estado em que se encontram” e “conforme disponibilidade”, sem garantias de qualquer tipo, expressas ou implícitas, incluindo as de exatidão, integridade, comercialização, adequação a uma finalidade específica e não violação.

Não garantimos que o site esteja disponível sem interrupções, seja seguro ou livre de erros, nem que as informações nele contidas estejam atualizadas.

Esta seção não se aplica a você se você for consumidor residente no Brasil, na União Europeia, no Reino Unido, no Québec ou em qualquer outro lugar cuja lei não permita pactuar essas renúncias ou limites com um consumidor.

Na máxima extensão permitida por lei, a CASHFLOWINMIAMI REALTY LLC, a Asterra Realty DR, seus profissionais licenciados, diretores, funcionários e representantes, e os fornecedores que desenvolvem, hospedam e mantêm este site não serão responsáveis por danos indiretos, incidentais, especiais, consequenciais, exemplares ou punitivos, nem por perda de lucros, oportunidades ou dados, decorrentes do uso deste site, ainda que tenham sido avisados de sua possibilidade. A responsabilidade total deles por qualquer reclamação decorrente do uso deste site fica limitada a cem dólares americanos (US$ 100).

Nada nestes termos limita responsabilidade que a lei não permita limitar, incluindo a decorrente de fraude, dolo ou culpa grave. Os deveres de um profissional imobiliário licenciado perante um cliente decorrem da lei da Flórida e dos contratos escritos da relação de corretagem, não destes termos.

Você concorda em indenizar e isentar de responsabilidade a CASHFLOWINMIAMI REALTY LLC, a Asterra Realty DR, seus profissionais licenciados, diretores, funcionários e representantes, e os fornecedores que desenvolvem, hospedam e mantêm este site, por qualquer reclamação, perda, responsabilidade ou despesa, incluindo honorários advocatícios razoáveis, decorrente de sua violação destes termos ou do uso indevido do site.

Se você acredita que algum material deste site viola seus direitos autorais, escreva para asterrarealty@gmail.com com as informações exigidas por 17 U.S.C. § 512(c)(3): seus dados de contato, a obra que considera violada, onde o material aparece no site, uma declaração de que acredita de boa-fé que o uso não é autorizado, uma declaração de que a notificação é exata e, sob pena de perjúrio, de que está autorizado a agir em nome do titular, e sua assinatura física ou eletrônica. Podemos remover o material objeto de uma notificação.

Ao nos enviar uma solicitação ou escrever para nós, você concorda que podemos responder e nos comunicar com você por meios eletrônicos, conforme descrito no formulário de solicitação e na política de privacidade.

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