3 % impuesto de transferencia, una sola vez. Lo paga el comprador, en los seis meses siguientes a la firma del acto de venta. La venta de terrenos y edificaciones no lleva ITBIS, el IVA dominicano. Si compra con hipoteca, el impuesto por inscribirla es del 2 % en 2026 y del 1 % en 2027, y desaparece a partir de 2028.

1 % impuesto anual sobre el inmueble (IPI), por encima de un umbral. Personas físicas: el 1 % del valor que supere 10.695.494 RD$ (2026). Las sociedades pagan en su lugar un 1 % sobre sus activos, que se acredita contra el impuesto sobre la renta.

18 % ITBIS sobre todo alquiler que no sea de vivienda. Sobre el alquiler de villas, apartamentos turísticos, terrenos, hoteles y locales comerciales. El alquiler de vivienda está exento de ITBIS. Rentas de fuente dominicana de un no residente: quien las paga retiene el 27 %. De 2026 a 2028, el pagador sujeto al tipo transitorio del 30 % del impuesto sobre la renta retiene el 30 % de los pagos al exterior que superen los 1.000 millones de RD$.

10 % impuesto sobre la ganancia de capital, una sola vez. Para las personas físicas, un pago único y definitivo, en un plazo de seis meses. La ganancia se calcula tras actualizar el coste de adquisición por la inflación. Exenta: la vivienda habitual, si el importe se reinvierte en otra vivienda en seis meses; y la vivienda habitual a partir de los 65 años.

3 % impuesto sobre sucesiones, sea cual sea su nacionalidad. Grava los inmuebles situados en la República Dominicana. Una donación tributa al 27 % de su valor.

Proyectos turísticos: Ley CONFOTUR

Durante quince años desde la terminación de la obra y del equipamiento: sin impuesto sobre la renta de la actividad, sin impuesto de transferencia y sin IPI. Solo en proyectos aprobados por el CONFOTUR, y solo para quien compra directamente al promotor. Desde 2026, una misma actividad, inversión u operación no puede acogerse a más de un régimen de incentivos a la vez.

Para ver las propiedades y el país, a la mayoría de las nacionalidades les basta la tarjeta de turista: 30 días, prorrogables hasta 120. Los nacionales de algunos países, que figuran en la lista de la DGII, deben obtener antes un visado en un consulado dominicano. No conduce a la residencia, que tiene sus propias vías, explicadas a continuación.

La tarjeta de residencia se expide por un año y se renueva cada año. Tres vías llevan a ella. Jubilado: 1500 US$ al mes o más, de una pensión del extranjero (también española). Más 250 US$ al mes por cada persona a cargo; sin edad mínima. La Ley 171-07 prevé la exención del impuesto sobre la renta de la pensión y del impuesto de transferencia en la primera propiedad, previa aprobación del Ministerio de Hacienda. Rentista: 2000 US$ al mes o más, de ingresos estables del extranjero. Durante al menos cinco años. Los mismos beneficios que los jubilados. Residencia temporal (RT-9): 300.000 RD$ como prueba de solvencia: un certificado de un banco dominicano. O, en su lugar, un título de propiedad dominicano.

Quedarse para siempre

La tarjeta de residencia permanente se expide por un año y después por cuatro. Dos vías llevan a ella. Inversor: 200.000 US$ invertidos: residencia permanente desde el principio. Al menos 200.000 US$, registrados en ProDominicana; en la práctica actual, la Dirección General de Migración pide documentación de la sociedad. El cónyuge y los hijos menores, en el mismo régimen. Tras la residencia temporal: 5 años de residencia temporal. Su propiedad cuenta: un título de propiedad dominicano se acepta como prueba de solvencia para la residencia temporal y para la permanente.

Impuestos y residencia

Impuestos y residencia en la República Dominicana

Lo que paga un propietario, de la compra a la herencia, y cómo quedarse a vivir en el país.

Impuestos

La vida de una propiedad y sus impuestos

Cinco momentos, de la compra a la herencia. Un tipo para cada uno.

Compra
Usted compra
3 %impuesto de transferencia, una sola vez
- Lo paga el comprador, en los seis meses siguientes a la firma del acto de venta.
- La venta de terrenos y edificaciones no lleva ITBIS, el IVA dominicano.
- Si compra con hipoteca, el impuesto por inscribirla es del 2 % en 2026 y del 1 % en 2027, y desaparece a partir de 2028.
Tenencia
Usted es propietario
1 %impuesto anual sobre el inmueble (IPI), por encima de un umbral
- Personas físicas: el 1 % del valor que supere 10.695.494 RD$ (2026).
- Las sociedades pagan en su lugar un 1 % sobre sus activos, que se acredita contra el impuesto sobre la renta.
Alquiler
Usted la alquila
18 %ITBIS sobre todo alquiler que no sea de vivienda
- Sobre el alquiler de villas, apartamentos turísticos, terrenos, hoteles y locales comerciales. El alquiler de vivienda está exento de ITBIS.
- Rentas de fuente dominicana de un no residente: quien las paga retiene el 27 %. De 2026 a 2028, el pagador sujeto al tipo transitorio del 30 % del impuesto sobre la renta retiene el 30 % de los pagos al exterior que superen los 1.000 millones de RD$.
Venta
Usted vende
10 %impuesto sobre la ganancia de capital, una sola vez
- Para las personas físicas, un pago único y definitivo, en un plazo de seis meses.
- La ganancia se calcula tras actualizar el coste de adquisición por la inflación.
- Exenta: la vivienda habitual, si el importe se reinvierte en otra vivienda en seis meses; y la vivienda habitual a partir de los 65 años.
Herencia
Pasa a sus herederos
3 %impuesto sobre sucesiones, sea cual sea su nacionalidad
- Grava los inmuebles situados en la República Dominicana.
- Una donación tributa al 27 % de su valor.

FuentesLey 288-04 Ley 173-07 DGII, CA889 Ley 30-26 (2026)DGII, CA332 Ley 253-12 DGII, IPI DGII, Resolución DDG-AR1-2026-00001 Ley 11-92, arts. 401–402 Código Tributario, Título III, art. 344 DGII, CA4790 DGII, Aviso 10-26 Ley 2569 (texto consolidado)DGII, Sucesiones Ley 195-13 (CONFOTUR)Ley 158-01

Residencia

Vivir en el país

Primero viene a conocerlo. Después vive aquí, luego se queda para siempre y, con el tiempo, puede obtener la nacionalidad.

Venir a conocerlo
Para ver las propiedades y el país, a la mayoría de las nacionalidades les basta la tarjeta de turista: 30 días, prorrogables hasta 120. Los nacionales de algunos países, que figuran en la lista de la DGII, deben obtener antes un visado en un consulado dominicano.
No conduce a la residencia, que tiene sus propias vías, explicadas a continuación.
Vivir aquí
La tarjeta de residencia se expide por un año y se renueva cada año. Tres vías llevan a ella.
- Jubilado
  1500 US$al mes o más, de una pensión del extranjero (también española)
  - Más 250 US$ al mes por cada persona a cargo; sin edad mínima.
  - La Ley 171-07 prevé la exención del impuesto sobre la renta de la pensión y del impuesto de transferencia en la primera propiedad, previa aprobación del Ministerio de Hacienda.
- Rentista
  2000 US$al mes o más, de ingresos estables del extranjero
  - Durante al menos cinco años.
  - Los mismos beneficios que los jubilados.
- Residencia temporal (RT-9)
  300.000 RD$como prueba de solvencia: un certificado de un banco dominicano
  - O, en su lugar, un título de propiedad dominicano.
Quedarse para siempre
La tarjeta de residencia permanente se expide por un año y después por cuatro. Dos vías llevan a ella.
- Inversor
  200.000 US$invertidos: residencia permanente desde el principio
  - Al menos 200.000 US$, registrados en ProDominicana; en la práctica actual, la Dirección General de Migración pide documentación de la sociedad.
  - El cónyuge y los hijos menores, en el mismo régimen.
- Tras la residencia temporal
  5 añosde residencia temporal
Su propiedad cuenta: un título de propiedad dominicano se acepta como prueba de solvencia para la residencia temporal y para la permanente.
Obtener la nacionalidad
Dos años después de obtener la residencia permanente puede solicitarla.
Hay un examen en español y una tasa única de 29.200 RD$. La nacionalidad se concede por decreto presidencial.

FuentesDecreto 631-11 (Reglamento)DGM: Residencia de Inversionista Ley 285-04 de Migración DGM: Residencia Temporal (RT-9)DGM: Residencia Permanente (RP-1)Ley 171-07 DGM: Jubilado o Pensionado DGM: Rentista DGII: Tarjeta de Turista DGM: prórroga de estadía DGM: Naturalización Ordinaria MIP: Naturalización Ordinaria

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Información general; no constituye asesoramiento jurídico ni fiscal. Contrastado con fuentes oficiales el 11 de octubre de 2026.

Usted compra

Usted es propietario

Usted la alquila

Usted vende

Pasa a sus herederos

Venir a conocerlo

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Jubilado

Rentista

Residencia temporal (RT-9)

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Tras la residencia temporal

Obtener la nacionalidad

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