3 % impuesto de transferencia, una sola vez. Lo paga el comprador, dentro de los seis meses siguientes al acto de venta. La venta de terrenos y edificaciones no paga ITBIS (el IVA dominicano). Si compra con hipoteca, el impuesto por registrarla es del 2 % en 2026 y del 1 % en 2027, y queda eliminado a partir de 2028.

1 % IPI anual, por encima de un monto exento. Personas físicas: el 1 % del valor que supere RD$10,695,494 (2026). Las empresas pagan en su lugar un 1 % sobre sus activos, que se acredita al impuesto sobre la renta.

18 % ITBIS sobre todo alquiler que no sea de vivienda. Sobre el alquiler de villas, apartamentos turísticos, terrenos, hoteles y locales comerciales. El alquiler de vivienda no paga ITBIS. Ingresos de fuente dominicana de un no residente: quien los paga retiene el 27 %. De 2026 a 2028, el pagador sujeto a la tasa transitoria del 30 % del impuesto sobre la renta retiene el 30 % de los pagos al exterior que superen los RD$1,000 millones.

10 % impuesto sobre la ganancia de capital, una sola vez. Para personas físicas, un pago único y definitivo, en un plazo de seis meses. La ganancia se calcula después de ajustar el costo por inflación. Exenta: su vivienda principal, si el dinero se usa para comprar otra vivienda en seis meses; y su vivienda principal después de los 65 años.

3 % impuesto sobre sucesiones, sin importar su nacionalidad. Se aplica a los inmuebles ubicados en la República Dominicana. Una donación paga el 27 % de su valor.

Proyectos turísticos: Ley CONFOTUR

Durante quince años desde que terminan la construcción y el equipamiento: sin impuesto sobre la renta de la actividad, sin impuesto de transferencia y sin IPI. Solo en proyectos aprobados por el CONFOTUR, y solo para quienes compran directamente al desarrollador. Desde 2026, una misma actividad, inversión u operación no puede beneficiarse de más de un régimen de incentivos a la vez.

Para ver las propiedades y el país, a la mayoría de las nacionalidades les basta con la tarjeta de turista: 30 días, prorrogables hasta 120. Los ciudadanos de algunos países, que aparecen en la lista de la DGII, deben obtener primero una visa en un consulado dominicano. No da paso a la residencia, que tiene sus propias vías, explicadas más abajo.

La tarjeta de residencia se emite por un año y se renueva cada año. Tres vías llevan a ella. Pensionado: US$1,500 al mes o más, de una pensión del exterior. Más US$250 al mes por cada dependiente; sin edad mínima. La Ley 171-07 prevé la exención del impuesto sobre la renta de la pensión y del impuesto de transferencia en la primera propiedad, previa aprobación del Ministerio de Hacienda. Rentista: US$2,000 al mes o más, de ingresos estables del exterior. Durante al menos cinco años. Los mismos beneficios que los pensionados. Residencia temporal (RT-9): RD$300,000 como prueba de solvencia: una certificación de un banco dominicano. O, en su lugar, un título de propiedad dominicano.

Quedarse para siempre

La tarjeta de residencia permanente se emite por un año y después por cuatro. Dos vías llevan a ella. Inversionista: US$200,000 invertidos: residencia permanente desde el inicio. Al menos US$200,000, registrados en ProDominicana; en la práctica actual, la Dirección General de Migración pide documentos de la empresa. El cónyuge y los hijos menores, bajo el mismo régimen. Después de la residencia temporal: 5 años de residencia temporal. Su propiedad cuenta: un título de propiedad dominicano se acepta como prueba de solvencia para la residencia temporal y para la permanente.

Impuestos y residencia

Impuestos y residencia en la República Dominicana

Lo que paga un propietario, de la compra a la herencia, y cómo quedarse a vivir en el país.

Impuestos

La vida de una propiedad y sus impuestos

Cinco momentos, de la compra a la herencia. Una tasa para cada uno.

Compra
Usted compra
3 %impuesto de transferencia, una sola vez
- Lo paga el comprador, dentro de los seis meses siguientes al acto de venta.
- La venta de terrenos y edificaciones no paga ITBIS (el IVA dominicano).
- Si compra con hipoteca, el impuesto por registrarla es del 2 % en 2026 y del 1 % en 2027, y queda eliminado a partir de 2028.
Tenencia
Usted es el dueño
1 %IPI anual, por encima de un monto exento
- Personas físicas: el 1 % del valor que supere RD$10,695,494 (2026).
- Las empresas pagan en su lugar un 1 % sobre sus activos, que se acredita al impuesto sobre la renta.
Alquiler
Usted la alquila
18 %ITBIS sobre todo alquiler que no sea de vivienda
- Sobre el alquiler de villas, apartamentos turísticos, terrenos, hoteles y locales comerciales. El alquiler de vivienda no paga ITBIS.
- Ingresos de fuente dominicana de un no residente: quien los paga retiene el 27 %. De 2026 a 2028, el pagador sujeto a la tasa transitoria del 30 % del impuesto sobre la renta retiene el 30 % de los pagos al exterior que superen los RD$1,000 millones.
Venta
Usted vende
10 %impuesto sobre la ganancia de capital, una sola vez
- Para personas físicas, un pago único y definitivo, en un plazo de seis meses.
- La ganancia se calcula después de ajustar el costo por inflación.
- Exenta: su vivienda principal, si el dinero se usa para comprar otra vivienda en seis meses; y su vivienda principal después de los 65 años.
Herencia
Pasa a sus herederos
3 %impuesto sobre sucesiones, sin importar su nacionalidad
- Se aplica a los inmuebles ubicados en la República Dominicana.
- Una donación paga el 27 % de su valor.

FuentesLey 288-04 Ley 173-07 DGII, CA889 Ley 30-26 (2026)DGII, CA332 Ley 253-12 DGII, IPI DGII, Resolución DDG-AR1-2026-00001 Ley 11-92, arts. 401–402 Código Tributario, Título III, art. 344 DGII, CA4790 DGII, Aviso 10-26 Ley 2569 (texto consolidado)DGII, Sucesiones Ley 195-13 (CONFOTUR)Ley 158-01

Residencia

Vivir en el país

Primero viene a conocerlo. Después vive aquí, luego se queda para siempre y, con el tiempo, puede obtener la ciudadanía.

Venir a conocer
Para ver las propiedades y el país, a la mayoría de las nacionalidades les basta con la tarjeta de turista: 30 días, prorrogables hasta 120. Los ciudadanos de algunos países, que aparecen en la lista de la DGII, deben obtener primero una visa en un consulado dominicano.
No da paso a la residencia, que tiene sus propias vías, explicadas más abajo.
Vivir aquí
La tarjeta de residencia se emite por un año y se renueva cada año. Tres vías llevan a ella.
- Pensionado
  US$1,500al mes o más, de una pensión del exterior
  - Más US$250 al mes por cada dependiente; sin edad mínima.
  - La Ley 171-07 prevé la exención del impuesto sobre la renta de la pensión y del impuesto de transferencia en la primera propiedad, previa aprobación del Ministerio de Hacienda.
- Rentista
  US$2,000al mes o más, de ingresos estables del exterior
  - Durante al menos cinco años.
  - Los mismos beneficios que los pensionados.
- Residencia temporal (RT-9)
  RD$300,000como prueba de solvencia: una certificación de un banco dominicano
  - O, en su lugar, un título de propiedad dominicano.
Quedarse para siempre
La tarjeta de residencia permanente se emite por un año y después por cuatro. Dos vías llevan a ella.
- Inversionista
  US$200,000invertidos: residencia permanente desde el inicio
  - Al menos US$200,000, registrados en ProDominicana; en la práctica actual, la Dirección General de Migración pide documentos de la empresa.
  - El cónyuge y los hijos menores, bajo el mismo régimen.
- Después de la residencia temporal
  5 añosde residencia temporal
Su propiedad cuenta: un título de propiedad dominicano se acepta como prueba de solvencia para la residencia temporal y para la permanente.
Obtener la ciudadanía
Dos años después de obtener la residencia permanente, puede solicitarla.
Hay un examen en español y una tasa única de RD$29,200. La ciudadanía se otorga por decreto presidencial.

FuentesDecreto 631-11 (Reglamento)DGM: Residencia de Inversionista Ley 285-04 de Migración DGM: Residencia Temporal (RT-9)DGM: Residencia Permanente (RP-1)Ley 171-07 DGM: Jubilado o Pensionado DGM: Rentista DGII: Tarjeta de Turista DGM: prórroga de estadía DGM: Naturalización Ordinaria MIP: Naturalización Ordinaria

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Información general; no constituye asesoría legal ni fiscal. Verificado con fuentes oficiales el 11 de octubre de 2026.

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