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Cómo comprar

Cómo comprar una propiedad en la República Dominicana

Siete pasos, desde elegir la propiedad hasta tener el título a su nombre.

Los extranjeros pueden ser propietarios de inmuebles en la República Dominicana, terrenos incluidos, a su nombre o mediante una empresa: la ley les reconoce los mismos derechos que a los dominicanos, salvo las excepciones que establece. Base legal: Constitución de la República (2024), art. 25; Ley 16-95 sobre Inversión Extranjera, arts. 3 b y 6; Reglamento General de Registro de Títulos (Res. 788-2022).

7
pasos de la elección al título
3 %
de impuesto de transferencia, una sola vez
30
días hábiles para el registro

ProtegidoEl Estado protege el derecho registrado

Paso 1 de 7

Elegir la propiedad

Usted elige la propiedad. Solo su propietario registrado puede venderla, y el Certificado de Título que emite el Estado demuestra quién es.

  1. Usted elige una propiedad
  2. El título muestra quién es el dueño
  3. Solo el dueño puede vender

Un derecho registrado es imprescriptible: no se pierde con el paso del tiempo.

Documentos y participantes

Documentos

  • el título de propiedad que emite el EstadoCertificado de Título
  • la designación catastral de la parcelaDesignación catastral

Quiénes participan

El comprador · El vendedor, propietario registrado · El corredor de bienes raíces

Base legal

Ley 108-05 de Registro InmobiliarioReglamento General de Registro de Títulos (Res. 788-2022)

Sin viajarPuede comprar mediante un poder

Paso 2 de 7

Contratar a un abogado inmobiliario

Su abogado revisa el historial de la propiedad y prepara la compra; un notario da fe del acto de venta.

  1. Su abogado revisa el historial
  2. Un notario da fe del acto
  3. Puede firmar mediante un poder

Un poder otorgado en Estados Unidos u otro país es válido con apostilla y, si no está en español, con traducción de un intérprete judicial; también puede otorgarse ante un cónsul dominicano.

Documentos y participantes

Documentos

  • el poder de representación, si no va a estar presentePoder de representación

Quiénes participan

El comprador · El abogado · El notario, abogado con al menos cinco años de ejercicio · Un cónsul dominicano o un notario extranjero, para el poder

Base legal

Ley 140-15 del NotariadoDisposición Técnica DNRT-DT-2025-003

30días hábiles para la respuesta del Registro

Paso 3 de 7

Debida diligencia

Antes de firmar, su abogado obtiene la certificación oficial del Registro de Títulos: quién es el dueño, si el título está vigente y qué gravámenes pesan sobre el inmueble.

  1. Su abogado la solicita
  2. El Registro de Títulos
  3. Una certificación: dueño y gravámenes

La certificación cuesta RD$1,000 según la tarifa del Registro; también hay servicio exprés.

Documentos y participantes

Documentos

  • la certificación del Registro sobre la situación legal del inmuebleCertificación del Estado Jurídico del Inmueble
  • el título de propiedadCertificado de Título
  • el plano catastral aprobado de la parcelaPlano catastral
  • el comprobante de que el impuesto anual a la propiedad está pagadoCertificación de IPI

Quiénes participan

Su abogado · El Registro de Títulos · La Dirección General de Impuestos Internos (DGII) · El agrimensor

Base legal

Reglamento General de Registro de Títulos (Res. 788-2022)Registro Inmobiliario: Certificación del estado jurídicoDisposición Técnica DNRT-DT-2025-003

RD$1.5 MPor encima de este monto, nunca se paga en efectivo

Paso 4 de 7

Firmar el contrato de compraventa

El precio, el depósito y los plazos se fijan en el contrato de compraventa, en español y ante notario.

  1. Comprador y vendedor se ponen de acuerdo
  2. Se firma ante notario, en español
  3. Montos altos: transferencia, cheque o tarjeta

Las compras de mayor monto se pagan por transferencia, cheque o tarjeta, y el medio de pago queda escrito en el acto de venta.

Documentos y participantes

Documentos

  • el contrato o la promesa de ventaContrato de compraventa
  • el acto de venta firmado ante notarioActo de venta
  • el comprobante del pagoConstancia de pago

Quiénes participan

El comprador · El vendedor · El notario · Dos testigos bilingües, si una de las partes no habla español

Base legal

Código CivilReglamento General de Registro de Títulos (Res. 788-2022)Ley 155-17DGII, Norma General 07-2022DGII, Aviso 27-25

15días hábiles de reserva de prioridad a favor de su compra

Paso 5 de 7

Traspaso de la propiedad

La propiedad pasa a ser suya cuando la transferencia se inscribe en el Registro de Títulos. El acto se deposita en persona, a distancia o en línea.

  1. El acto de venta
  2. Se deposita en el Registro de Títulos
  3. La propiedad pasa a ser suya

Una certificación con reserva de prioridad aparta el rango registral del inmueble a favor de su compra mientras esta se completa.

Documentos y participantes

Documentos

  • el acto de ventaActo de venta
  • el duplicado del título que tiene el vendedorDuplicado del Certificado de Título
  • el recibo del impuesto de transferenciaRecibo del impuesto de transferencia
  • para extranjeros: el pasaporte y un documento de identidad de su paísPasaporte

Quiénes participan

El comprador · El vendedor · El notario · La Dirección General de Impuestos Internos (DGII) · El Registrador de Títulos

Base legal

Ley 108-05 de Registro InmobiliarioReglamento General de Registro de Títulos (Res. 788-2022)Disposición Técnica DNRT-DT-2025-003

3 %Del valor de la propiedad, una sola vez, en un plazo de seis meses

Paso 6 de 7

Gastos e impuestos de cierre

El comprador paga una sola vez el impuesto de transferencia y, al registrar, unas pequeñas tasas fijas; el notario y el abogado se pagan por separado.

  1. Paga el comprador
  2. 3 % de impuesto de transferencia, a la DGII
  3. Pequeñas tasas fijas al registrar

Después, las personas físicas pagan un 1 % al año, solo sobre el valor que supere RD$10,695,494 (2026).

Documentos y participantes

Documentos

  • la autorización de pago de la DGIIAutorización de pago
  • el recibo del impuesto de transferenciaRecibo de pago
  • los recibos de las tasas de registroRecibos de tasas registrales

Quiénes participan

El comprador · La Dirección General de Impuestos Internos (DGII) · El Registro Inmobiliario · El Banco de Reservas, donde se pagan las tasas

Base legal

Ley 288-04, art. 20 (Ley 173-07, art. 7)DGII, Norma General 03-2024DGII, Resolución DDG-AR1-2026-00001Registro Inmobiliario: Transferencia por venta

30días hábiles para la decisión del Registro

Paso 7 de 7

Recibir su título

El Registro emite un nuevo Certificado de Título a su nombre, en papel o en formato digital, y el anterior queda cancelado.

  1. El Registro decide
  2. Un título nuevo, en papel o digital
  3. A su nombre

Desde ese momento, su derecho está protegido por el Estado.

Documentos y participantes

Documentos

  • el nuevo título a su nombreCertificado de Título
  • su duplicado del títuloDuplicado del Certificado de Título
  • la certificación del estado jurídico, que confirma al nuevo dueñoCertificación del Estado Jurídico del Inmueble

Quiénes participan

El Registro de Títulos · El Registrador de Títulos · Usted o su representante con poder

Base legal

Reglamento General de Registro de Títulos (Res. 788-2022)Ley 108-05 de Registro Inmobiliario

Lo acompañamos desde la primera consulta hasta el cierre

Ayudamos a los compradores a encontrar oportunidades, coordinamos la debida diligencia con abogados dominicanos de confianza y damos seguimiento a cada paso de la compra.

Hablemos de su compraImpuestos y residencia

Información general sobre el derecho dominicano, no asesoría legal. Su abogado dominicano le confirmará lo que aplica a su compra. Verificado con fuentes oficiales el 11 de octubre de 2026.