Налоги и ВНЖ
Налоги и вид на жительство в Доминикане
Что платит владелец, от покупки до наследства, и как остаться жить в стране.
Налоги
Налоги на недвижимость
Пять этапов, от покупки до наследства, и на каждом своя ставка.
Покупка
Вы покупаете
3%налог на переход права, один раз
- Платит покупатель в течение шести месяцев с даты нотариального акта.
- НДС (ITBIS) с продажи земли и зданий не взимается.
- При покупке в ипотеку налог на регистрацию ипотеки составляет 2% в 2026 году, 1% в 2027‑м, а с 2028‑го отменяется.
Владение
Вы владеете
1%ежегодный налог на недвижимость сверх порога
- Для физических лиц — 1% со стоимости сверх RD$10 695 494 (2026).
- Компании вместо него платят налог на активы 1%, который засчитывается в счёт налога на прибыль.
Аренда
Вы сдаёте в аренду
18%ITBIS с любой аренды, кроме жилья
- С аренды вилл, туристических апартаментов, земли, отелей и коммерческих помещений. Аренда жилья ITBIS не облагается.
- С доминиканского дохода нерезидента 27% удерживает тот, кто его выплачивает. В 2026–2028 годах плательщик, облагаемый по переходной ставке налога на прибыль 30%, удерживает 30% с выплат за границу свыше RD$1 млрд.
Продажа
Вы продаёте
10%налог на прирост капитала, один раз
- Для физических лиц это единовременный и окончательный платёж в течение шести месяцев.
- Прирост считают после индексации стоимости приобретения на инфляцию.
- Освобождены: продажа собственного жилья, если в течение шести месяцев на выручку куплено новое жильё, и продажа собственного жилья лицами старше 65 лет.
Наследство
Объект переходит наследникам
3%налог на наследство, при любом гражданстве
- С недвижимости, расположенной в Доминиканской Республике.
- При дарении — 27% от стоимости.
ИсточникиLey 288-04Ley 173-07DGII, CA889Ley 30-26 (2026)DGII, CA332Ley 253-12DGII, IPIDGII, Resolución DDG-AR1-2026-00001Ley 11-92, arts. 401–402Código Tributario, Título III, art. 344DGII, CA4790DGII, Aviso 10-26Ley 2569 (texto consolidado)DGII, SucesionesLey 195-13 (CONFOTUR)Ley 158-01
ВНЖ
Жизнь в стране
Сначала вы приезжаете посмотреть. Потом живёте здесь, затем остаётесь насовсем, а со временем можете стать гражданином.
Приехать и посмотреть
Чтобы посмотреть объекты и страну, гражданам большинства стран достаточно туристической карты: 30 дней с продлением до 120. Гражданам некоторых стран из списка DGII нужно заранее получить визу в консульстве Доминиканской Республики.
Вида на жительство она не даёт: к нему ведут другие пути, о них ниже.
Жить здесь
Вид на жительство выдают на год и продлевают ежегодно. Получить его можно тремя путями.
Пенсионер
US$1 500в месяц и больше — пенсия из‑за рубежа
- Плюс US$250 в месяц на каждого иждивенца; минимального возраста нет.
- По закону 171-07 после одобрения Министерства финансов пенсия освобождается от подоходного налога, а первая покупка недвижимости — от налога на переход права.
Рантье
US$2 000в месяц и больше — стабильный доход из‑за рубежа
- Не менее пяти лет.
- Те же льготы, что у пенсионеров.
Временный ВНЖ (RT-9)
RD$300 000подтверждение платёжеспособности: справка доминиканского банка
- Или вместо неё — свидетельство о праве собственности на недвижимость в Доминикане.
Остаться насовсем
Карту ПМЖ выдают сначала на год, затем на четыре. Получить её можно двумя путями.
Инвестор
US$200 000инвестиций — сразу ПМЖ
- От US$200 000 с регистрацией инвестиции в ProDominicana; на практике Главное управление миграции сейчас запрашивает документы компании.
- Супруг или супруга и несовершеннолетние дети получают тот же статус.
После временного ВНЖ
5 летвременного ВНЖ
Ваша недвижимость тоже идёт в зачёт: свидетельство о праве собственности в Доминикане принимают как подтверждение платёжеспособности и для ВНЖ, и для ПМЖ.
Стать гражданином
Через два года после получения ПМЖ можно подать заявление.
Нужно сдать экзамен на испанском языке и один раз уплатить пошлину RD$29 200. Гражданство предоставляется указом президента.
Доминиканская Республика и Доминика — разные государства; всё на этой странице относится к Доминиканской Республике.
ИсточникиDecreto 631-11 (Reglamento)DGM: Residencia de InversionistaLey 285-04 de MigraciónDGM: Residencia Temporal (RT-9)DGM: Residencia Permanente (RP-1)Ley 171-07DGM: Jubilado o PensionadoDGM: RentistaDGII: Tarjeta de TuristaDGM: prórroga de estadíaDGM: Naturalización OrdinariaMIP: Naturalización Ordinaria
Мы знакомим клиентов с иммиграционными юристами
Расскажите, как вы собираетесь жить в Доминикане, и мы свяжем вас с нужными специалистами.
Общая информация, а не юридическая или налоговая консультация. Сверено с официальными источниками 11 октября 2026 года.