Al momento dell’acquisto

3% imposta di trasferimento, una sola volta. La paga l’acquirente, entro sei mesi dall’atto. Nessun ITBIS (l’imposta dominicana sul valore aggiunto) sulla vendita di terreni o fabbricati. Con un mutuo: l’imposta sull’iscrizione dell’ipoteca è del 2% nel 2026 e dell’1% nel 2027, e viene abolita dal 2028.

Finché ne è proprietario

1% imposta annua sugli immobili, oltre una soglia. Per le persone fisiche: l’1% del valore che supera 10.695.494 RD$ (2026). Le società pagano invece un’imposta dell’1% sugli attivi, che si scomputa dall’imposta sul reddito.

18% ITBIS su ogni affitto che non sia di un’abitazione. Sull’affitto di ville, appartamenti turistici, terreni, hotel e locali commerciali. L’affitto di un’abitazione non è soggetto a ITBIS. Sui redditi di fonte dominicana di un non residente, chi li corrisponde applica una ritenuta del 27%. Dal 2026 al 2028, chi è soggetto all’aliquota transitoria del 30% dell’imposta sul reddito applica una ritenuta del 30% sui pagamenti all’estero superiori a 1 miliardo di RD$.

10% imposta sulle plusvalenze, una sola volta. Per le persone fisiche, un pagamento unico e definitivo, entro sei mesi. La plusvalenza si calcola dopo aver rivalutato il costo in base all’inflazione. Esenti: l’abitazione principale, se il ricavato serve ad acquistarne un’altra entro sei mesi; l’abitazione principale venduta da chi ha più di 65 anni.

Quando passa agli eredi

3% imposta di successione, qualunque sia la nazionalità. Sugli immobili situati in Repubblica Dominicana, che il proprietario sia dominicano o straniero. Una donazione: il 27% del suo valore.

Progetti turistici: il CONFOTUR

Per quindici anni dal completamento della costruzione e dell’allestimento: nessuna imposta sul reddito dell’attività, nessuna imposta di trasferimento, nessuna imposta sugli immobili. Solo per i progetti approvati dal CONFOTUR e solo per chi acquista direttamente dal promotore. Dal 2026 non si può applicare più di un regime di incentivi alla stessa attività, allo stesso investimento o alla stessa operazione.

Per visitare gli immobili e il paese, alla maggior parte delle nazionalità basta la carta turistica: 30 giorni, prorogabili fino a 120. I cittadini di alcuni paesi, elencati dalla DGII, devono prima ottenere un visto presso un consolato dominicano. Non dà accesso alla residenza, che ha percorsi propri, descritti qui sotto.

La carta di residenza viene rilasciata per un anno e rinnovata ogni anno. Vi conducono tre percorsi. Pensionato: 1.500 USD o più al mese, di pensione percepita dall’estero. Più 250 USD al mese per ogni familiare a carico; nessuna età minima. La Ley 171-07 prevede l’esenzione dall’imposta sul reddito per la pensione e dall’imposta di trasferimento sul primo immobile, previa approvazione del Ministero delle Finanze (Ministerio de Hacienda). Rentista: 2.000 USD o più al mese, di reddito stabile dall’estero. Per almeno cinque anni. Le stesse agevolazioni dei pensionati. Residenza temporanea (RT-9): 300.000 RD$ prova dei mezzi: un certificato bancario dominicano. In alternativa, un titolo di proprietà dominicano.

La carta di residenza permanente viene rilasciata per un anno, poi per quattro. Vi conducono due percorsi. Investitore: 200.000 USD investiti: residenza permanente fin dall’inizio. Almeno 200.000 USD, registrati presso ProDominicana; nella prassi attuale la Dirección General de Migración richiede i documenti societari. Il coniuge e i figli minorenni rientrano nello stesso regime. Dopo la residenza temporanea: 5 anni di residenza temporanea. Il suo immobile conta: un titolo di proprietà dominicano è accettato come prova dei mezzi per la residenza e per la residenza permanente.

Due anni dopo la residenza permanente si può presentare la domanda. Sono previsti un esame in spagnolo e un contributo unico di 29.200 RD$. La cittadinanza è concessa con decreto presidenziale.

Tasse e residenza

Tasse e residenza in Repubblica Dominicana

Che cosa paga un proprietario, dall’acquisto alla successione, e come restare a vivere nel paese.

Tasse

La vita di un immobile e le sue tasse

Cinque momenti, dall’acquisto alla successione. Un’aliquota per ciascuno.

Acquisto
Al momento dell’acquisto
3%imposta di trasferimento, una sola volta
- La paga l’acquirente, entro sei mesi dall’atto.
- Nessun ITBIS (l’imposta dominicana sul valore aggiunto) sulla vendita di terreni o fabbricati.
- Con un mutuo: l’imposta sull’iscrizione dell’ipoteca è del 2% nel 2026 e dell’1% nel 2027, e viene abolita dal 2028.
Possesso
Finché ne è proprietario
1%imposta annua sugli immobili, oltre una soglia
- Per le persone fisiche: l’1% del valore che supera 10.695.494 RD$ (2026).
- Le società pagano invece un’imposta dell’1% sugli attivi, che si scomputa dall’imposta sul reddito.
Affitto
Se lo dà in affitto
18%ITBIS su ogni affitto che non sia di un’abitazione
- Sull’affitto di ville, appartamenti turistici, terreni, hotel e locali commerciali. L’affitto di un’abitazione non è soggetto a ITBIS.
- Sui redditi di fonte dominicana di un non residente, chi li corrisponde applica una ritenuta del 27%. Dal 2026 al 2028, chi è soggetto all’aliquota transitoria del 30% dell’imposta sul reddito applica una ritenuta del 30% sui pagamenti all’estero superiori a 1 miliardo di RD$.
Vendita
Quando lo vende
10%imposta sulle plusvalenze, una sola volta
- Per le persone fisiche, un pagamento unico e definitivo, entro sei mesi.
- La plusvalenza si calcola dopo aver rivalutato il costo in base all’inflazione.
- Esenti: l’abitazione principale, se il ricavato serve ad acquistarne un’altra entro sei mesi; l’abitazione principale venduta da chi ha più di 65 anni.
Successione
Quando passa agli eredi
3%imposta di successione, qualunque sia la nazionalità
- Sugli immobili situati in Repubblica Dominicana, che il proprietario sia dominicano o straniero.
- Una donazione: il 27% del suo valore.

FontiLey 288-04 Ley 173-07 DGII, CA889 Ley 30-26 (2026)DGII, CA332 Ley 253-12 DGII, IPI DGII, Resolución DDG-AR1-2026-00001 Ley 11-92, arts. 401–402 Código Tributario, Título III, art. 344 DGII, CA4790 DGII, Aviso 10-26 Ley 2569 (texto consolidado)DGII, Sucesiones Ley 195-13 (CONFOTUR)Ley 158-01

Residenza

Trasferirsi in Repubblica Dominicana

Prima si viene a vedere. Poi ci si trasferisce, ci si stabilisce in via definitiva e, con il tempo, si può diventare cittadini.

Venire a vedere
Per visitare gli immobili e il paese, alla maggior parte delle nazionalità basta la carta turistica: 30 giorni, prorogabili fino a 120. I cittadini di alcuni paesi, elencati dalla DGII, devono prima ottenere un visto presso un consolato dominicano.
Non dà accesso alla residenza, che ha percorsi propri, descritti qui sotto.
Viverci
La carta di residenza viene rilasciata per un anno e rinnovata ogni anno. Vi conducono tre percorsi.
- Pensionato
  1.500 USDo più al mese, di pensione percepita dall’estero
  - Più 250 USD al mese per ogni familiare a carico; nessuna età minima.
  - La Ley 171-07 prevede l’esenzione dall’imposta sul reddito per la pensione e dall’imposta di trasferimento sul primo immobile, previa approvazione del Ministero delle Finanze (Ministerio de Hacienda).
- Rentista
  2.000 USDo più al mese, di reddito stabile dall’estero
  - Per almeno cinque anni.
  - Le stesse agevolazioni dei pensionati.
- Residenza temporanea (RT-9)
  300.000 RD$prova dei mezzi: un certificato bancario dominicano
  - In alternativa, un titolo di proprietà dominicano.
Stabilirsi
La carta di residenza permanente viene rilasciata per un anno, poi per quattro. Vi conducono due percorsi.
- Investitore
  200.000 USDinvestiti: residenza permanente fin dall’inizio
  - Almeno 200.000 USD, registrati presso ProDominicana; nella prassi attuale la Dirección General de Migración richiede i documenti societari.
  - Il coniuge e i figli minorenni rientrano nello stesso regime.
- Dopo la residenza temporanea
  5 annidi residenza temporanea
Il suo immobile conta: un titolo di proprietà dominicano è accettato come prova dei mezzi per la residenza e per la residenza permanente.
Diventare cittadini
Due anni dopo la residenza permanente si può presentare la domanda.
Sono previsti un esame in spagnolo e un contributo unico di 29.200 RD$. La cittadinanza è concessa con decreto presidenziale.

FontiDecreto 631-11 (Reglamento)DGM: Residencia de Inversionista Ley 285-04 de Migración DGM: Residencia Temporal (RT-9)DGM: Residencia Permanente (RP-1)Ley 171-07 DGM: Jubilado o Pensionado DGM: Rentista DGII: Tarjeta de Turista DGM: prórroga de estadía DGM: Naturalización Ordinaria MIP: Naturalización Ordinaria

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Ci racconti come intende vivere in Repubblica Dominicana e la metteremo in contatto con i professionisti giusti.

Parliamo di un acquisto Come acquistare

Informazioni di carattere generale, che non costituiscono consulenza legale o fiscale. Verificato su fonti ufficiali l’11 ottobre 2026.

Al momento dell’acquisto

Finché ne è proprietario

Se lo dà in affitto

Quando lo vende

Quando passa agli eredi

Venire a vedere

Viverci

Pensionato

Rentista

Residenza temporanea (RT-9)

Stabilirsi

Investitore

Dopo la residenza temporanea

Diventare cittadini

Mettiamo in contatto i nostri clienti con avvocati esperti di immigrazione