税费与居留
多米尼加的税费与居留
业主从购买到继承要缴纳哪些税费——以及如何在这个国家长期居住。
税费
房产税费，分阶段说明
从购买到继承分为五个阶段，每个阶段各有其税率。
购买
您购入房产
3%房产转让税，一次性缴纳
- 由买方在契约签署后六个月内缴纳。
- 土地和建筑物的买卖不征收ITBIS（多米尼加增值税）。
- 如以按揭贷款购房：抵押登记税2026年为2%，2027年为1%，自2028年起取消。
持有
您持有房产
1%年度房产税，仅对超出免征额的部分征收
- 个人业主：对超出10,695,494多米尼加比索（2026年标准）的价值部分按1%征收（IPI，不动产财产税）。
- 公司则改为缴纳1%的资产税，可用于抵扣其所得税。
出租
您出租房产
18%除住宅外，各类租赁均征收ITBIS
- 适用于别墅、旅游公寓、土地、酒店及商业场所的租赁。住宅租赁不征收ITBIS。
- 非居民在多米尼加取得的收入：由支付方代扣27%。2026至2028年间，适用30%过渡所得税税率的支付方，对超过10亿比索的境外付款代扣30%。
出售
您出售房产
10%资本利得税，一次性缴纳
- 个人一次性缴清，即为最终税款，须在六个月内缴纳。
- 计算增值时，购置成本先按通货膨胀进行调整。
- 免税情形：出售自住房后六个月内用所得款项购买新的自住房；65岁以上人士出售自住房。
传承
房产传给继承人
3%遗产税，不论国籍
- 适用于位于多米尼加共和国的房产。
- 赠与：按其价值的27%征税。
资料来源Ley 288-04Ley 173-07DGII, CA889Ley 30-26 (2026)DGII, CA332Ley 253-12DGII, IPIDGII, Resolución DDG-AR1-2026-00001Ley 11-92, arts. 401–402Código Tributario, Título III, art. 344DGII, CA4790DGII, Aviso 10-26Ley 2569 (texto consolidado)DGII, SucesionesLey 195-13 (CONFOTUR)Ley 158-01
居留
在多米尼加生活
先来实地看看。然后在这里生活，再长期定居——假以时日，还可以成为公民。
先来看看
如果只是来看房、了解这个国家，持旅游卡即可：停留30天，可延长至120天。但部分国家的公民不能使用旅游卡，须事先向多米尼加驻外使领馆申请签证。
旅游卡不能转为居留：居留另有途径，详见下文。
在这里生活
居留卡有效期为一年，每年续签。有三种途径可以取得。
退休者（pensionado）
1500美元或以上，每月来自海外的养老金
- 每名受抚养人每月另加250美元；没有最低年龄要求。
- 第171-07号法律规定，经财政部（Ministerio de Hacienda）批准后，养老金免征所得税，首套房产免征转让税。
固定收入者（rentista）
2000美元或以上，每月来自海外的稳定收入
- 至少持续五年。
- 享有与退休者相同的优惠。
临时居留（RT-9）
30万比索资金证明：多米尼加银行出具的存款证明
- 也可以用多米尼加的产权证书代替。
长期定居
永久居留卡首次签发的有效期为一年，之后为四年。有两种途径可以取得。
投资者
20万美元投资额——一开始即为永久居留
- 至少20万美元，并在ProDominicana（多米尼加出口与投资促进中心）登记；按目前的实际做法，移民总局（Dirección General de Migración）会要求提供公司文件。
- 配偶及未成年子女适用同一制度。
由临时居留转为永久居留
5年临时居留期满
您的房产也能派上用场：多米尼加的产权证书可作为申请居留和永久居留的资金证明。
成为公民
取得永久居留两年后，即可提出申请。
须通过西班牙语考试，并一次性缴纳29,200比索的费用。国籍经总统令授予。
多米尼加共和国与多米尼克（Dominica）是两个不同的国家；本页所述的居留与入籍规定仅适用于多米尼加共和国。
资料来源Decreto 631-11 (Reglamento)DGM: Residencia de InversionistaLey 285-04 de MigraciónDGM: Residencia Temporal (RT-9)DGM: Residencia Permanente (RP-1)Ley 171-07DGM: Jubilado o PensionadoDGM: RentistaDGII: Tarjeta de TuristaDGM: prórroga de estadíaDGM: Naturalización OrdinariaMIP: Naturalización Ordinaria
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以上为一般性信息，不构成法律或税务建议。已于2026年10月11日对照官方来源核实。