Как купить

Как купить недвижимость в Доминикане

Семь шагов: от выбора объекта до свидетельства о праве собственности на ваше имя.

Иностранцы могут владеть недвижимостью в Доминикане, в том числе землёй, на своё имя или через компанию: закон даёт им те же права, что и гражданам страны, за исключением установленных им случаев. Закон: Constitución de la República (2024), art. 25; Ley 16-95 sobre Inversión Extranjera, arts. 3 b y 6; Reglamento General de Registro de Títulos (Res. 788-2022).

7: шагов от выбора до свидетельства
3%: налог на переход права, один раз
30: рабочих дней на регистрацию

ЗащитаЗарегистрированное право защищает государство

Шаг 1 из 7

Выбор объекта

Вы выбираете объект. Продать его может только зарегистрированный владелец; кто это, указано в свидетельстве о праве собственности, которое выдаёт государство.

Вы выбираете объект
Свидетельство называет владельца
Продать может только он

Зарегистрированное право со временем не утрачивает силу.

Документы и участники

Документы

свидетельство о праве собственности, выданное государствомCertificado de Título
кадастровое обозначение участкаDesignación catastral

Кто участвует

Покупатель · Продавец — зарегистрированный владелец · Агент по недвижимости

Закон

Ley 108-05 de Registro Inmobiliario Reglamento General de Registro de Títulos (Res. 788-2022)

Без поездкиПокупку можно оформить по доверенности

Шаг 2 из 7

Юрист по сделке

Ваш юрист изучает историю объекта и готовит сделку; нотариус её удостоверяет.

Юрист проверяет историю объекта
Нотариус удостоверяет сделку
Подписать можно по доверенности

Доверенность, оформленная за границей, действительна с апостилем и присяжным переводом либо если она оформлена у консула Доминиканы.

Документы и участники

Документы

доверенность, если вы не будете присутствовать личноPoder de representación

Кто участвует

Покупатель · Юрист (abogado) · Нотариус (notario) — юрист со стажем не менее пяти лет · Консул Доминиканы или иностранный нотариус — для доверенности

Закон

Ley 140-15 del Notariado Disposición Técnica DNRT-DT-2025-003

30рабочих дней на ответ реестра

Шаг 3 из 7

Проверка объекта

До подписания ваш юрист получает в реестре официальную выписку: кто владелец, действует ли свидетельство и какие обременения на объект зарегистрированы.

Юрист подаёт запрос
Реестр прав собственности
Выписка: владелец и обременения

Выписка стоит RD$1 000 по тарифу реестра; есть срочное оформление.

Документы и участники

Документы

выписка реестра о юридическом состоянии объектаCertificación del Estado Jurídico del Inmueble
свидетельство о праве собственностиCertificado de Título
утверждённый кадастровый план участкаPlano catastral
справка об уплате ежегодного налога на недвижимостьCertificación de IPI

Кто участвует

Ваш юрист · Реестр прав собственности (Registro de Títulos) · Налоговая служба (DGII) · Кадастровый инженер (agrimensor)

Закон

Reglamento General de Registro de Títulos (Res. 788-2022)Registro Inmobiliario: Certificación del estado jurídico Disposición Técnica DNRT-DT-2025-003

RD$1,5 млнСвыше этой суммы оплата только безналичная

Шаг 4 из 7

Договор купли-продажи

Цена, задаток и сроки фиксируются в договоре купли-продажи: на испанском языке, у нотариуса.

Покупатель и продавец договорились
Договор у нотариуса, на испанском
Крупные суммы — только безналично

Крупные покупки оплачивают переводом, чеком или картой, и способ оплаты указывают в договоре.

Документы и участники

Документы

договор купли-продажи или предварительный договор (promesa de venta)Contrato de compraventa
нотариальный акт купли-продажи (acto de venta)Acto de venta
подтверждение оплатыConstancia de pago

Кто участвует

Покупатель · Продавец · Нотариус · Два двуязычных свидетеля, если одна из сторон не говорит по-испански

Закон

Código Civil Reglamento General de Registro de Títulos (Res. 788-2022)Ley 155-17 DGII, Norma General 07-2022 DGII, Aviso 27-25

15рабочих дней ваша сделка имеет приоритет в реестре

Шаг 5 из 7

Переход права собственности

Объект становится вашим, когда переход права внесён в реестр. Нотариальный акт подают в реестр лично, удалённо или онлайн.

Акт купли-продажи
Подаётся в реестр
Право переходит к вам

Выписка с резервированием приоритета закрепляет очерёдность в реестре за вашей покупкой, пока сделка оформляется.

Документы и участники

Документы

нотариальный акт купли-продажиActo de venta
экземпляр свидетельства продавцаDuplicado del Certificado de Título
квитанция об уплате налога на переход праваRecibo del impuesto de transferencia
для иностранцев — паспорт и удостоверение личности своей страныPasaporte

Кто участвует

Покупатель · Продавец · Нотариус · Налоговая служба (DGII) · Регистратор (Registrador de Títulos)

Закон

Ley 108-05 de Registro Inmobiliario Reglamento General de Registro de Títulos (Res. 788-2022)Disposición Técnica DNRT-DT-2025-003

3%от стоимости объекта, один раз, в течение шести месяцев

Шаг 6 из 7

Расходы и налоги

Покупатель один раз платит налог на переход права и небольшие фиксированные сборы при регистрации; услуги нотариуса и юриста оплачиваются отдельно.

Платит покупатель
Налог 3% — в налоговую DGII
Небольшие сборы при регистрации

Затем физические лица платят 1% в год, и только с суммы сверх RD$10 695 494 (2026).

Документы и участники

Документы

разрешение налоговой службы на уплатуAutorización de pago
квитанция об уплате налога на переход праваRecibo de pago
квитанции об уплате регистрационных сборовRecibos de tasas registrales

Кто участвует

Покупатель · Налоговая служба (DGII) · Реестр прав собственности · Banco de Reservas, где оплачивают сборы

Закон

Ley 288-04, art. 20 (Ley 173-07, art. 7)DGII, Norma General 03-2024 DGII, Resolución DDG-AR1-2026-00001 Registro Inmobiliario: Transferencia por venta

30рабочих дней на решение реестра

Шаг 7 из 7

Получение свидетельства

Реестр выдаёт на ваше имя новое свидетельство о праве собственности, бумажное или электронное; прежнее аннулируется.

Реестр принимает решение
Новое свидетельство, бумажное или электронное
На ваше имя

С этого момента ваше право защищает государство.

Документы и участники

Документы

новое свидетельство на ваше имяCertificado de Título
ваш экземпляр свидетельстваDuplicado del Certificado de Título
выписка о юридическом состоянии объекта с именем нового владельцаCertificación del Estado Jurídico del Inmueble

Кто участвует

Реестр прав собственности · Регистратор · Вы или ваш представитель по доверенности

Закон

Reglamento General de Registro de Títulos (Res. 788-2022)Ley 108-05 de Registro Inmobiliario

Мы ведём вас от первого запроса до закрытия сделки

Помогаем найти подходящий объект, организуем проверку с доминиканскими юристами, которым доверяем, и сопровождаем на каждом шаге покупки.

Обсудить покупку Налоги и ВНЖ

Общая информация о праве Доминиканской Республики, а не юридическая консультация. Что применимо к вашей сделке, подтвердит ваш доминиканский юрист. Сверено с официальными источниками 11 октября 2026 года.