Les conditions de ce site

Ce site est exploité par CASHFLOWINMIAMI REALTY LLC, agence immobilière de Floride (licence CQ1061912), dont le siège est au 2430 NE 184 Terrace, North Miami Beach, FL 33162, USA. Chaque bien qui y figure est proposé par l’intermédiaire de CASHFLOWINMIAMI REALTY LLC, et tout service qui exige une licence immobilière de Floride est fourni par elle et par ses courtiers titulaires d’une licence.

Asterra Realty DR est une société immatriculée en République dominicaine en 2026 par le courtier de l’agence et ses associés ; ce n’est pas une agence immobilière de Floride, et elle ne détient aucune licence en Floride.

Les pages de ce site décrivent des biens à vendre. Rien de ce qu’elles contiennent ne constitue une offre susceptible d’être acceptée, une réservation ou la promesse qu’un bien est toujours disponible. Un bien ne s’achète que par un contrat écrit signé par les parties, dont les signatures sont certifiées par un notaire comme l’exige le droit dominicain, suivi de l’inscription du transfert au Registro de Títulos (le registre foncier dominicain), après vos propres vérifications.

Les informations de ce site sont fournies à titre général uniquement. Elles sont réputées fiables mais ne sont pas garanties, en particulier :

• les prix sont des prix demandés, en dollars américains, fixés par les vendeurs ; ils peuvent changer, et un bien peut être retiré ou vendu, sans préavis
• les surfaces, les limites, les longueurs de façade, les distances, les temps de trajet, les accès, les réseaux et les règles d’urbanisme sont approximatifs tant qu’ils ne sont pas confirmés par un relevé cadastral, le certificat de titre délivré par le Registro de Títulos et les autorisations applicables
• un prix « à partir de » ou un prix au mètre carré n’est pas le prix d’un lot ou d’un logement en particulier
• ce qu’indique un vendeur, un promoteur ou une annonce est rapporté comme sa déclaration, et doit être confirmé par les documents de la vente

Demandez-nous les documents sur lesquels repose n’importe quel chiffre. Votre achat doit s’appuyer sur eux, et sur les conseils de votre propre avocat, et non sur ce seul site.

Certaines images de ce site sont des photographies du bien ; d’autres sont des images extraites des films des propriétaires, rendues plus nettes ou restaurées ; d’autres encore sont des illustrations de lumière et de paysage, dont certaines réalisées avec l’IA, qui ne représentent aucun bien. Les plans et les perspectives des promoteurs montrent ce qu’un promoteur prévoit, sous réserve des autorisations et de modifications, et non ce qui existe.

Certains biens figurent aussi dans le fichier d’annonces partagé (multiple listing service) de la Miami Association of REALTORS® (Southeast Florida MLS), et une partie de leurs photographies et de leurs chiffres provient de ces annonces. Ces informations sont réputées fiables mais ne sont pas garanties, et doivent être vérifiées de manière indépendante. La compilation du MLS est la propriété de la Miami Association of REALTORS®. Ce site n’est pas le MLS et n’y donne pas accès.

Les guides consacrés à l’achat, à la fiscalité et à la résidence décrivent le droit dominicain en termes généraux, tel qu’il était à la date que chacun indique. Ils ne constituent pas un conseil juridique, fiscal, en matière d’immigration, financier ou en investissement, et ne créent aucune relation avec un avocat. Les lois changent : faites appel à votre propre avocat, à votre notaire et à votre conseiller fiscal dominicains avant de vous y fier. Votre droit à la résidence est apprécié par les autorités au vu de votre demande, que vous préparez avec votre avocat en droit de l’immigration.

Nous proposons des biens immobiliers à la vente. Rien sur ce site ne constitue une offre de titres financiers ou de placement, ni un conseil portant sur l’un ou l’autre. Nous ne proposons aucun programme de location ni aucune formule de propriété partagée, et nous ne faisons aucune déclaration sur des revenus, des rendements ou une rentabilité. Lorsqu’un bien est une entreprise en activité, ses comptes sont communiqués, le cas échéant, dans le cadre d’une vente, et non sur ce site.

Avant tout achat, nous-mêmes, le notaire et les banques concernées vous demanderons des pièces d’identité et l’origine des fonds, comme l’exigent la loi dominicaine contre le blanchiment de capitaux et les règles propres aux banques. Le droit américain des sanctions nous interdit d’agir pour toute personne visée par ses sanctions. Le financement, lorsqu’un vendeur ou un promoteur en propose un, obéit à des conditions communiquées par écrit sur demande, est soumis à l’accord du prêteur, et relève du prêteur, non de nous.

Consulter ce site ou envoyer une demande ne fait pas, à soi seul, de nous votre courtier et ne crée aucune obligation au-delà de celles que la loi impose. Une relation de courtage ne naît que dans les conditions prévues par le droit de Floride, et elle est consignée par écrit lorsque la loi l’exige.

Les textes, la conception, les photographies, les films et les illustrations de ce site appartiennent à l’agence, aux propriétaires des biens et à leurs photographes ou, en tant que compilation d’annonces, à la Miami Association of REALTORS®. Vous pouvez consulter et imprimer des pages pour votre usage personnel. Toute copie, republication, extraction automatisée ou réutilisation nécessite une autorisation écrite.

Les liens vers des cartes, des registres publics et d’autres sites sont proposés par commodité ; leur contenu et leurs pratiques en matière de données personnelles relèvent de leurs propriétaires. Merci de ne pas faire un usage abusif du site : pas de collecte automatisée de son contenu, pas d’usage abusif du formulaire de demande, et aucune information concernant une autre personne envoyée sans son autorisation.

Dans toute la mesure permise par la loi, ce site et l’ensemble de son contenu sont fournis « en l’état » et « selon disponibilité », sans garantie d’aucune sorte, expresse ou implicite, notamment d’exactitude, d’exhaustivité, de qualité marchande, d’adéquation à un usage particulier et d’absence de contrefaçon.

Nous ne garantissons pas que le site soit disponible sans interruption, sûr ou exempt d’erreurs, ni que les informations qu’il contient soient à jour.

Cette section ne s’applique pas à vous si vous êtes un consommateur résidant dans l’Union européenne, au Royaume-Uni, au Québec, au Brésil ou dans tout autre lieu dont la loi interdit de convenir de telles renonciations ou limites avec un consommateur.

Dans toute la mesure permise par la loi, CASHFLOWINMIAMI REALTY LLC, Asterra Realty DR, leurs titulaires de licence, dirigeants, salariés et mandataires, ainsi que les prestataires qui conçoivent, hébergent et maintiennent ce site, ne sauraient être tenus responsables des dommages indirects, accessoires, spéciaux, consécutifs, exemplaires ou punitifs, ni de la perte de bénéfices, d’opportunités ou de données, résultant de l’utilisation de ce site, même s’ils avaient été avertis de leur possibilité. Leur responsabilité totale au titre de toute réclamation liée à l’utilisation de ce site est limitée à cent dollars américains (100 USD).

Rien dans les présentes conditions ne limite une responsabilité que la loi ne permet pas de limiter, notamment en cas de fraude, de faute intentionnelle ou de faute lourde. Les obligations d’un professionnel de l’immobilier titulaire d’une licence envers un client découlent du droit de la Floride et des contrats écrits de la relation de courtage, et non des présentes conditions.

Vous vous engagez à garantir et indemniser CASHFLOWINMIAMI REALTY LLC, Asterra Realty DR, leurs titulaires de licence, dirigeants, salariés et mandataires, ainsi que les prestataires qui conçoivent, hébergent et maintiennent ce site, contre toute réclamation, perte, responsabilité ou dépense, y compris des honoraires d’avocat raisonnables, résultant de votre violation des présentes conditions ou d’une utilisation abusive du site.

Si vous estimez qu’un contenu de ce site porte atteinte à vos droits d’auteur, écrivez à asterrarealty@gmail.com en indiquant les informations prévues par 17 U.S.C. § 512(c)(3) : vos coordonnées, l’œuvre que vous estimez contrefaite, l’endroit où le contenu figure sur le site, une déclaration selon laquelle vous estimez de bonne foi que son utilisation n’est pas autorisée, une déclaration attestant que votre notification est exacte et, sous peine de parjure, que vous êtes habilité à agir pour le titulaire des droits, ainsi que votre signature manuscrite ou électronique. Nous pouvons retirer un contenu visé par une notification.

En nous envoyant une demande ou en nous écrivant, vous acceptez que nous puissions vous répondre et communiquer avec vous par voie électronique, comme le décrivent le formulaire de demande et la politique de confidentialité.

Ces conditions sont régies par le droit de l’État de Floride, et les tribunaux du comté de Miami-Dade, en Floride, sont compétents pour tout litige relatif à l’utilisation de ce site. Si le droit du pays où vous vivez vous accorde des protections, ou le droit de saisir ses tribunaux, auxquelles il ne peut être renoncé par convention, vous les conservez. L’achat d’un bien est régi par son propre contrat, et la propriété foncière en République dominicaine par le droit dominicain.

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